내년도 광주 아파트 시장 전망에 대해 광주시민들은 대체로 올해와 엇비슷한 '약보합세'를 보일 것이라고 응답한 것으로 나타났다.

광주·전남 대표 부동산 플랫폼 사랑방 부동산(home.sarangbang.com)이 지난달 14일부터 12월 1일까지 광주 지역민 1천35명을 대상으로 실시한 '광주시민이 바라본 2025년 아파트 전망' 설문조사에 따르면 응답자의 41.7%가 '큰변화가 없을 것'이라고 답했다. 이어 '하락할 것'이라는 응답이 34.1%,'상승할 것'이라는 응답은 24.2%였다.

이번 시장 전망에선 세대간 인식 차이가 두드러졌다.

20~40대는 '큰 변화 없을 것' 전망(44~46%)이 우세했다. 반면 50대 이상에서는 '하락' 전망이 41~46.9%로 높게 나타나 뚜렷한 대조를 보였다.

하락을 예상하는 이유도 서로 달랐다.

20~30대는 인구감소(26.8~50%)와 경제 불안정성(22.7~33.3%)을 가장 큰 하락 요인으로 꼽았다.

반면 40~50대는 내후년(2026년) 신규 아파트 공급 증가(28~34.8%)에도 높은 응답을 보였다. 중장년층은 단기적 측면에서 내후년 공급량 증가가 내년부터 가격 하락에 영향을 미칠 것으로 봤고, 청년층은 좀 더 장기적 시각으로 시장을 바라보고 있는 것으로 풀이된다.

반면 상승을 전망한 응답자들은 '광주 지역 개발 계획이 호재'(29.9%)라고 평가했다. 복합쇼핑몰,지하철2호선 2단계 등 각종 개발사업 진행이 시장 분위기를 전환시키는 역할을 하고, 내년의 신규 아파트 입주량 감소도 상승 요인으로 작용(25.2%)할 것으로 내다봤다. 특히 20대, 30대에서는 복합쇼핑몰 등 지역 개발 기대감이 각각 73.3%, 33.8%로 특히 높았다.

내년 시장을 관망하는 응답자들은 '아파트 가격이 어느 정도 하락하면 구매를 고려하시겠습니까?'는 질문에 지금 시세보다 10~15% 하락(31.2%)을 가장 많이 선택했다. 5~10% 하락을 예상한 응답자도 26.2%였다.

주목할 만한 점은 30%대 하락을 기대하는 응답도 21.1%에 달했다는 것이다.

특히 60대 이상은 29.7%가 30%대 하락을 선택해, 다른 연령대보다 더 큰 폭의 하락을 원했다. 신축 갈아타기를 고려하지만, 향후 기대 소득이 낮은 장년층의 현실 인식이 반영된 결과로 보인다.

선호하는 아파트 연식에서도 세대별 차이가 뚜렷했다.

20대는 5~10년 된 준신축 아파트(52%)를 가장 선호했다. 그 이유에 대해선 38%가 '합리적 가격'임을 선택, 신축보다 상대적으로 저렴한 준신축으로 현실적 대안을 찾고 있는 것으로 나타났다.

반면 30~40대는 ▲5년 이내 신축(45.7~54.2%)을 선호했고, 50대는 신축 선호도가 65.5%로 더욱 높았다. 신축에 대한 로망이 선호의 주된 이유인 가운데, 자녀가 있고 활발한 경제활동을 벌이는 40대는 학교, 교통 등의 입지조건(25.6%)도 신축 선호의 주된 이유로 꼽았다.

최근의 고분양가 논란과 관련해, 광주 84㎡ 아파트의 적정 신규 분양가는 3억대라는 응답이 41.4%로 가장 많았다. 4억대는 30.1%로 뒤를 이으며, 전체 응답자의 71.5%가 4억대 이하를 분양가 적정선으로 봤다.

특히 20대의 경우 86%가 4억 이하를 선호해 현실적인 구매력을 반영했다. 또, 전체 응답자 중 5억대 이상이 적정하다는 응답은 28.5%에 그쳤다. 최근 분양가와 시민들의 실제 포용 가격 격차를 확인함과 함께 미분양 증가의 원인도 엿볼 수 있는 대목이다.

내년도 아파트 구매 계획에 대해서는 '없다'는 응답이 53.7%로 과반을 차지했다. '있다'는 응답은 24.4%였으며, '모르겠다'는 유보적 입장도 21.8%였다.

구매 계획이 없는 응답자들의 주거 선호도도 눈에 띈다.

이들 중 전세 선호도가 37.7%로 월세(8.9%)보다 높게 나타나며 아직은 전세 수요가 공고함을 보여줬다. 특히 20대의 전세 선호도가 40%로 가장 높았는데, 이는 양질의 주거환경에 대한 욕구와 현실적 구매력 간의 간극을 보여준다. 40대는 39.1%가 전세를 선호해 20대 다음으로 높은 전세 선호도를 보였다.

최현웅 사랑방부동산 과장은 "이번 조사 결과를 통해 내년 시장 전망에 대한 연령별 시각차와 그에 따른 니즈가 다양함을 알 수 있었다. 시장 공급자들은 세대별 특성을 고려한 맞춤형 전략이 필요한 시점"이라며 "또한 시민들이 기대하는, 아파트 시세 대비 적정 하락폭 및 신축 분양가격 수준을 잘 참고한다면, 주택 거래량 회복과 미분양 해소에 도움이 될 수 있을 것으로 보인다"고 말했다.

한편 이번 설문에는 20세 이상 남성 53.7%(556명), 여성 46.3%(479명)이 각각 참여했다. 연령대별로는 40대가 42%(430명)로 가장 많았고, ▲ 30대 28%(291명) ▲ 50대 19%(200명) ▲ 60대 이상 6%(64명) ▲ 20대 5%(50명) 등의 순이었다. 표본오차는 95% 신뢰수준에서 ±3.04%p다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com