광주, 보합세 3주 제외 매주 소폭 하락 이어져
누적하락률-1.00% 전년보단 하락폭은 감소
아파트 시장에서 수도권과 지방의 '양극화'가 계속되고 있는 가운데 광주 아파트 가격 하락세가 계속 이어지고 있다.
올 들어 보합세를 보인 3주를 제외한 매주 가격이 소폭 하락하는 등 반등의 조짐이 나타나지 않고 있다.
27일 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주 전국 아파트 매매 가격은 지난주 (0.05%) 대비 상승폭이 축소된 0.04%를 기록했다.
서울( 0.16%→0.12%)과 수도권(0.11%→0.09%)으로 상승폭이 축소됐으며 지방( -0.03%→-0.02%)은 하락폭이 축소됐다.
하지만 광주의 경우 하락세가 여전하다.
1월부터 현재까지 보합세를 보인 3주를 제외하곤 매주 적게는 -0.01%부터 많게는 -0.05%까지 하락하면서 현재 누적 변동률만 -1.00%에 이르고 있다.
이는 수도권을 제외한 5대 광역시 중 대구(-3.70%), 부산(-2.14%)에 이어 세 번째로 높은 수준으로 하락폭이 가장 낮은 울산(-0.33%)에 비하면 하락폭이 세배가량 높은 수준이다. 지난해 누적하락률이 -5.50%였던 것과 비교하면 하락폭은 크게 줄었지만 여전히 하락세가 계속되고 있다는 의미다.
지난 한 주 간 광주 아파트 매매가격은 지난주(-0.01%)보단 하락폭이 커진 -0.02%를 기록했다.
보합세를 보인 서구(-0.01%→0.00%) 외에도 동구(-0.08%→-0.05%), 광산구(-0.03%→-0.01%)는 하락폭이 축소됐다.
하지만 북구(0.03%→-0.02%)와 남구(-0.03%→-0.08%)는 하락세로 전환되거나 하락폭이 커졌다.
규모별로 보면 전용면적 40㎡초과~60㎡이하(0.08%→-0.06%)에서 하락폭이 가장 컸다.
85㎡초과~102㎡이하(-0.11%→-0.20%)도 하락폭이 확대된 반면 40㎡이하(-0.05%→-0.01%)와 102㎡초과~135㎡이하(-0.09%→-0.04%)는 하락폭이 축소됐다. 135㎡초과(0.02%→-0.04%)는 하락 전환됐다.
60㎡초과~85㎡이하(-0.05%→0.02%)는 유일하게 상승 전환됐다.
아파트연령별로는 5년 이하 신축급 아파트 하락세가 -0.08%로 가장 컸다.
5년 초과~10년 이하(0.02%→0.04%)와 15년 초과~20년 이하(0.01%→0.09%)는 상승폭이 확대됐다.
10년 초과~15년 이하(-0.06%→-0.06%)와 20년 초과(-0.01%→-0.04%)등은 하락세가 계속 이어졌다.
실거래에서도 여전히 상승거래보다 하락거래 비중이 크다.
광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 최근 1주일 간 광주지역 아파트 거래량 분석을 보면 전체 254건 중 50.79%인 129건이 '하락거래'였으며 '보합'은 4건(1.57%), '상승거래'는 121건(47.64%) 등 하락거래가 절반을 차지했다.
한편 광주 아파트 전세가격은 지난주(-0.01%)보다 하락폭이 확대된 -0.02% 떨어졌다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
- 전국 아파트가격 상승 주춤···광주 하락폭 확대 광주 도심 전경. 아파트 시장 양극화를 이끌었던 서울과 수도권 아파트 가격 상승이 주춤하면서 전국 아파트 가격 상승폭이 축소된 것으로 나타났다.광주를 비롯한 5대 광역시, 8개도 등 지방은 하락세 폭이 더 확대되면서 양극화 현상은 여전히 유지되고 있는 형국이다.1일 한국부동산원에 따르면 10월 4주 전국 아파트 매매가격은 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 축소된 0.01%를 기록했다.서울(0.09%→0.08%)이 상승폭이 축소되고 수도권(0.05%)도 상승폭이 유지되면서 전국적인 상승세도 주춤한 셈이다.지방(-0.02%→-0.03%)은 하락폭이 확대됐다.광주를 비롯한 5대 광역시의 경우 -0.03%에서 -0.004%로 하락폭은 더욱 커졌다.올 들어 가격 하락세가 계속되고 있는 광주는 현재 누적 하락률 -1.15%로 보합세를 보인 3주를 제외한 매주 소폭 하락세가 계속되고 있는 형국이다.특히 자치구별로 남구가격 하락세가 가장 두드러지고 있다.올해 현재 남구 가격 하락폭은 -1.58%로 가격 하락폭이 가장 낮았던 북구 -0.66%에 비하면 두 배 이상 높은 수준이다.광산구도 -1.27%로 평균보다 높은 수준이며 동구 -1.09%, 서구 -0.87% 등은 평균 보다 하락폭이 낮았다.지난해 누적 하락률 -5.39%에 비하면 하락폭이 상당 부분 감소했지만 여전히 경기 침체 여파가 부동산 시장에 그대로 반영되고 있다.지난주 -0.02%보다 하락폭이 커진 -0.03%를 기록한 광주는 남구(0.00%→-0.05%)가 하락폭이 가장 컸다.북구(-0.03%→-0.04%)와 광산구(-0.02%→-0.04%)로 하락폭이 커졌으며 동구(-0.04%→-0.02%)는 하락폭이 축소됐다. 지난주 -0.04%였던 서구는 보합세로 돌아섰다.한국부동산원 제공규모별로 보면 전용면적 135㎡초과(-0.02%→0.12%)와 40㎡이하(0.03%→-0.10%), 40㎡초과~60㎡이하(0.0%→-0.08%) 등서 하락세로 주도했다.60㎡초과~85㎡이하(-0.04%→0.01%), 85㎡초과~102㎡이하(0.13%→0.03%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.05%→-0.03%) 등은 상승전환 또는 하락세가 축소됐다.아파트연령별로는 10년 초과~15년 이하(0.01%→0.08%)의 경우 상승폭이 확대됐다.5년 이하(-0.05%→-0.03%), 5년 초과~10년 이하(-0.05%→-0.03%)등은 하락폭이 감소했지만 15년 초과~20년 이하(-0.05%→-0.07%), 20년 초과(-0.02%→-0.04%) 등은 하락폭이 확대됐다.실거래에서도 여전히 상승거래보단 하락거래 비중이 높은 상태다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 최근 1주일 간 광주지역 아파트 거래량 분석을 보면 전체 400건 중 40.5%인 162건이 '하락거래'였으며 보합 79건(19.75%),'상승거래'는 159건(39.75%) 등이다.여전히 하락거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있지만 올 들어 대체적으로 하락거래가 절반 수준을 웃돌았던 예전과 달리 동일 가격 거래인 '보합거래'가 늘어난 것으로 보인다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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