광주 아파트가격 하락 계속···올들어 상승전환 없어

입력 2024.09.27. 15:44 도철원 기자
서울·수도권 가격 상승 속 지방 하락 ‘양극화’
광주, 보합세 3주 제외 매주 소폭 하락 이어져
누적하락률-1.00% 전년보단 하락폭은 감소
광주 도심 전경.

아파트 시장에서 수도권과 지방의 '양극화'가 계속되고 있는 가운데 광주 아파트 가격 하락세가 계속 이어지고 있다.

올 들어 보합세를 보인 3주를 제외한 매주 가격이 소폭 하락하는 등 반등의 조짐이 나타나지 않고 있다.

27일 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주 전국 아파트 매매 가격은 지난주 (0.05%) 대비 상승폭이 축소된 0.04%를 기록했다.

서울( 0.16%→0.12%)과 수도권(0.11%→0.09%)으로 상승폭이 축소됐으며 지방( -0.03%→-0.02%)은 하락폭이 축소됐다.

하지만 광주의 경우 하락세가 여전하다.

1월부터 현재까지 보합세를 보인 3주를 제외하곤 매주 적게는 -0.01%부터 많게는 -0.05%까지 하락하면서 현재 누적 변동률만 -1.00%에 이르고 있다.

한국부동산원 제공

이는 수도권을 제외한 5대 광역시 중 대구(-3.70%), 부산(-2.14%)에 이어 세 번째로 높은 수준으로 하락폭이 가장 낮은 울산(-0.33%)에 비하면 하락폭이 세배가량 높은 수준이다. 지난해 누적하락률이 -5.50%였던 것과 비교하면 하락폭은 크게 줄었지만 여전히 하락세가 계속되고 있다는 의미다.

지난 한 주 간 광주 아파트 매매가격은 지난주(-0.01%)보단 하락폭이 커진 -0.02%를 기록했다.

보합세를 보인 서구(-0.01%→0.00%) 외에도 동구(-0.08%→-0.05%), 광산구(-0.03%→-0.01%)는 하락폭이 축소됐다.

하지만 북구(0.03%→-0.02%)와 남구(-0.03%→-0.08%)는 하락세로 전환되거나 하락폭이 커졌다.

규모별로 보면 전용면적 40㎡초과~60㎡이하(0.08%→-0.06%)에서 하락폭이 가장 컸다.

85㎡초과~102㎡이하(-0.11%→-0.20%)도 하락폭이 확대된 반면 40㎡이하(-0.05%→-0.01%)와 102㎡초과~135㎡이하(-0.09%→-0.04%)는 하락폭이 축소됐다. 135㎡초과(0.02%→-0.04%)는 하락 전환됐다.

60㎡초과~85㎡이하(-0.05%→0.02%)는 유일하게 상승 전환됐다.

아파트연령별로는 5년 이하 신축급 아파트 하락세가 -0.08%로 가장 컸다.

5년 초과~10년 이하(0.02%→0.04%)와 15년 초과~20년 이하(0.01%→0.09%)는 상승폭이 확대됐다.

10년 초과~15년 이하(-0.06%→-0.06%)와 20년 초과(-0.01%→-0.04%)등은 하락세가 계속 이어졌다.

실거래에서도 여전히 상승거래보다 하락거래 비중이 크다.

광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 최근 1주일 간 광주지역 아파트 거래량 분석을 보면 전체 254건 중 50.79%인 129건이 '하락거래'였으며 '보합'은 4건(1.57%), '상승거래'는 121건(47.64%) 등 하락거래가 절반을 차지했다.

한편 광주 아파트 전세가격은 지난주(-0.01%)보다 하락폭이 확대된 -0.02% 떨어졌다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com

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