올해 하반기부터 내년까지, 광주 지역 아파트 입주물량이 큰폭으로 감소하는 것으로 나타났다.

24일 광주·전남 최대 부동산 플랫폼인 사랑방부동산(home.sarangbang.com)이 국토부 자료와 한국부동산원 청약홈, 자체 조사한 분양 정보를 토대로 광주 아파트 입주예정 물량을 조사한 결과 올해 아파트 예정 물량 21개 단지 9천12가구 중 상반기 준공을 마친 가구는 6천508가구다.

최근 5년 입주량 평균 1만615가구(국토부 준공실적 기준)에 비해 소폭 줄어든 수준으로 북구 임동 금남로중흥S클래스&두산위브더제니스 2천240가구, 북구 신용동 힐스테이트 신용 더 리버 1천647가구 등 두곳의 대단지가 상반기 입주물량을 견인했다.

이외에도 ▲ 효성해링턴 플레이스 상무역 373가구 ▲ 힐스테이트 첨단 315가구 등이 공사를 마치고 입주를 시작했다.

올해 입주물량이 상반기에 집중된 만큼 하반기는 상당히 줄어들 전망이다.

7월~12월엔 총 7개 단지의 2천504세대가 입주를 기다린다.

첨단프라임시티 서희스타힐스 414세대를 시작으로 ▲ e편한세상 봉선 셀레스티지 542가구 ▲ 힐스테이트 월산 741가구 등도 연말까지 준공을 목표로 공사 중이다. 다만, 최근 글로벌 원자재 공급망 이슈 등의 사유로 일정이 변동되는 사례가 있어, 현장에 따라 실제 준공 일정은 변동될 가능성도 있다.

내년엔 입주 물량이 더욱 줄어들 전망이다. 10개 단지에서 총 4천302가구가 입주할 예정으로, 올해의 절반 수준이고 최근 5년 평균인 1만615가구와 비교해도 40% 가량에 불과하다.

내년도 입주물량 감소는 아파트 분양 당시인 2021년~2022년 광주 분양 세대수가 급감했기 때문이다.

2020년 분양권 전매제한과 조정대상지역에 지정된 이후 지역 신규분양 시장이 크게 위축됐다.

국토부의 분양승인실적 통계를 보면 2019년 한 해에만 1만4천719가구를 기록했던 분양승인 건수가 2021년과 2022년엔 연평균 3천657가구로 냉각상태를 보였다. 당시 줄어든 분양 물량이 내년 입주량 감소에 영향을 미친 것으로 해석할 수 있다.

지난해부터 분양 규제가 완화되고, 민간공원과 재개발·재건축 대단지 일반분양이 본격적으로 진행되며 '23년 분양승인 건수는 다시 9천233가구로 증가했다.

이에 따라 내후년인 2026년의 입주예정 물량도 1만 가구를 회복할 것으로 보이며, 올해 분양승인 건수도 상반기에 이미 전년 실적을 넘어선 만큼 2027년까지 신규입주 공급량은 예년과 비슷하거나 다소 증가할 수도 있을 것으로 전망된다.

최현웅 사랑방부동산 과장은 "그동안 광주 아파트 가격이 그 해의 신규입주 공급량과 반비례 관계를 가지며 등락을 보였던 적이 많았다"면서 "내년 입주예정 물량은 올해보다 절반 수준으로 감소하고, 특히 신규입주 물량이 적은 지역 위주로 전세 가격이 지금의 약보합세를 멈출 수도 있을 것으로 보인다. 다만 2026년부턴 다시 공급량이 증가하기 때문에, 관심 단지가 있다면 해당 지역의 향후 입주예정 물량과 아파트를 우선적으로 찾아볼 필요도 있다"고 말했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com