광주시 용역 결과에서 최대 16조원의 경제적 파급효과가 예상된 복합쇼핑몰 '빅3'가 올해 들어 뚜렷한 진척을 보였다.

현대백화점의 '더현대 광주'가 지난달 착공식을 마쳤고, 광주신세계의 '광천터미널 복합화사업'과 신세계프라퍼티의 '그랜드 스타필드 광주'는 행정절차를 밟으며 사업 추진에 속도를 내고 있다. 세 사업 모두 추진 단계는 다르지만, 더 이상 계획에만 머물러 있지 않다는 점에서 광주 복합쇼핑몰이 전환기를 맞은 것으로 평가된다.

◆더현대 광주, 이르면 1월 첫 삽…2028년 개점 목표

광주 북구 옛 전방·일신방직 부지 일원에 들어서는 '더현대 광주'가 가장 먼저 착공에 들어갈 것으로 보인다.

현대백화점은 지난달 20일 착공식을 열었으며, 지난 2일 북구에 '더현대 광주' 건립에 대한 안전관리계획을 제출했다. 이에 대한 국토안전관리원의 심의가 끝나면 착공계 제출 등 행정 절차를 마치고, 이르면 내년 1월께 착공이 예상된다.

더현대 광주는 지하 6층~지상 8층(연면적 27만2천955㎡) 규모로 쇼핑과 문화체험, 엔터테인먼트 시설 등이 복합된 공간으로 구성된다. 총 사업비 1조2천억원이 투입되며, 더현대 서울보다 1.5배 더 큰 규모다. 건축계의 노벨상인 프리츠커상을 수상한 스위스 건축가 '헤르초크 앤드 뫼롱'이 설계해 이목을 끌기도 했다.

◆광주신세계백화점 확장 '더 그레이트 광주'…사전협상이 관건

광주신세계가 '광천터미널 복합화사업'을 통해 선보일 '더 그레이트 광주'는 현재 사전협상 중이다.

'더 그레이트 광주'는 기존 버스터미널을 지하화 하는 동시에 백화점을 확장하고 호텔과 문화시설 등이 결합된 복합공간으로 재편하는 대형 프로젝트다. 사업비 2조9천억원이 투입되며 10만1천150㎡ 규모 부지에 들어선다.

광주신세계는 앞서 사업계획서를 제출하고 공공기여금 확정을 위한 사전협상을 진행 중이다. 이달 말까지 사전협상을 마무리하고 2030년까지 확장된 복합쇼핑몰을 먼저 개장하는 등 단계적으로 완성할 계획이다.

터미널이라는 도심 핵심 시설을 재편하는 사업인 만큼, 교통 대책과 공공성 확보가 협상의 주요 쟁점으로 꼽힌다.

◆그랜드 스타필드 광주, 2027년 착공 목표 준비 '착착'

신세계프라퍼티가 어등산 관광단지에 조성하는 '그랜드 스타필드 광주' 역시 사업 절차가 진행되고 있다.

'그랜드 스타필드 광주'는 휴양·레저·문화가 결합된 미래형 복합 라이프스타일 단지를 표방한다. 1조3천403억원을 들여 어등산 부지 면적 41만7천531㎡ 에 대형 쇼핑몰을 중심으로 숙박·문화·관광 기능을 결합한 체류형 복합단지다.

신세계프라퍼티는 지난 2023년 12월 광주도시공사와 어등산관광단지 유원지 부지 개발사업에 대한 협약을 체결했다. 이어 지난해 3월 현지법인을 설립하고 그동안 토지매입비 860억원 중 318억2천만원을 납부했다. 토지비 중도금과 잔금은 오는 2028년까지 완납할 계획이다.

또한 사업 추진을 위해 올 상반기부터 마스터플랜과 설계용역을 동시에 추진하고 있다. 내년부터 부지 조성 공사와 건축허가 등 본격적인 착공 준비에 나설 예정이다. 2027년 착공해 2033년 완공하는 게 목표다.

한편, 광주시는 지난 15일 '복합쇼핑몰 상권영향평가 연구용역 최종 보고회'를 열고 ▲건설·조성 등 시설 투자 단계에서의 생산유발효과 ▲부가가치유발효과 등으로 총 16조4천412억원의 경제효과와, 5만7천123개의 일자리가 생길 것으로 추정했다.

강승희기자 wlog@mdilbo.com