내집마련톡

조정해제후 광주 갭투와 실수요

asset24*** 2022-07-02 13:40 16,467 10

수많은 광주갭투

불과얼마전 그당시만해도 고공행진 전세가에

dsr이란건 이름조차도 모르던시절

그당시 전세4억5천껴안은 6억짜리에 여윳돈

1억5천전액 현금투입한 갭투는 그나마

이자라도 안나가 ..

대출이라고는 한푼도없이 전액현금투입으로 살고있는

멀쩡한집 은행에 잡혀놓고 1억5천 빌려갖고가서 

2년뒤 8억3천찍는건 식은죽먹기로 장담하고 덥썩

전세낀 집을 등기치던 그때만해도 자신감넘치던

광주갭투

불과엊그제 ..    시대는 바야흐로

이젠어째야 ..   얼마 안되지만 이자는 계속 나가고

8억3천커녕은 호가7억5천에 매7억에도 안사겠다고

버티고만있고 ..

이제 거기다 조정규제까지 가세하여 ..

취득세에다 ltv한도에다 양도중과에다 ..

dsr은 dsr대로 압력을..

시대는 돌변하고   전세가는 내리막길로..

어쩔수없이 전세낀 갭투는 더이상의 투입이 ..

혹시나 23년1분기에 조정풀려 취득세 ltv해결된다한들

이젠 dsr땜에 ..

요즘에 어느누가 빚한푼없이 잘살고있는집을 은행에

잡혀가면서까지 빚낸돈 갖고가서 많이 올라버린

요즘가격에 덥썩 갭투를 하겠는지..

그나마 그것도 dsr소득미달에 걸려 필요액수도

안나올것이고

빚내서 집을 또 사갖고 할일없이 돈만 갚고있는

할일없는짓을 누가 얼마나할지..

7억도 비싸다고 2천더 내리라하고

6억에사서 7억도 못받을껄  은행좋을일만 시키고있고

7억받아도 나가는돈 다빼면 지출 거의4천이상

그래도 순1억은 떨어져야 투입한보람이 있을껀데

dsr심사에 막히고 금리에 부담가고..

결국 갭투 투입좌절

5억미만 저가짜리도 마찬가지 

상승전망 희박해 갭투는 꺼리고..

실수요는 그런대로 싼맛에 고가짜리보다는

거래원활한편이기는..

dsr은 일종의 강력세균과 같아  보통의 백신으론

잡을수없어 오히려 초강력한 바이러스로 잡아야..

강력균을 초강력균으로 잡아야하는데 절대

잡을수가없어 손을 못댈수밖에

광주전주 조정해제해도 그다지 별 의미없다는건

누구나 다 아는사실

취득세 ltv 양도세완화해줘도

현재가격 많이올라있어 그다지 투자매력을 못느끼고

금리부담에  dsr걸림돌에 결국 갭투포기

갭투포기하는한 조정해제로 얻는 취득세 양도세 ltv완화

이런것들 의미없는것들일수밖에 없을것이고

갭투 실수요모두 조정규제유무에 관계없이  예전처럼

뛰어들기가 쉽지않을것이고

현재가격 많이내려도 앞으론 갭투는 거의 존재하지

않을듯

왜냐 

내린가격에 사봤댔자 현재처럼 오른가격에는 또 

못팔아낼것이고 또다시 예전가격으로 내려가야만이

팔아낼수있는 쓴맛을 다시 경험해야 할것같기에..

그리하여 조정해제하더라도 큰 기대할것이 못되는게

1 가격이 상당선까지 올라있어 투입가치 투입매력을

    못느낀다

2 투입매력을 못느끼는만큼 금리가 걸리적거려 이자부담

   압박을 느낀다

3 막상 투입하려들더라도 dsr심사에 막혀 자금마련에

    제동이 걸린다

결국은  

가격  dsr  금리 3가지가 투자에 발목을 잡는다

실수요도 마찬가지로 해당

그대신 무대출실수요는  가격이 걸리적거린다

그리하여 해제해봤자 땡이다

































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