고금리·대출 규제 강화로 주택 매수세 위축…경매 물건 적체
[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 고금리 기조가 장기화 하면서 이자 부담을 감당하지 못한 이른바 '영끌족(영혼까지 끌어모아 빚을 내 집을 산 사람)' 아파트의 경매 유입이 급증하면서 경매 진행 건수가 9년 만에 최고치를 기록했다.
고금리 기조가 지속하는 데다, 대출 규제 강화와 부동산 경기 위축 등으로 주택 매수세가 위축되면서 경매시장 한파가 당분간 이어질 것이란 분석이 나온다. 특히 통상 경매 신청에서 경매 진행까지 최소 6개월 이상 걸리는 만큼, 내년에도 경매 건수가 늘어날 것으로 보인다.
경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2024년 10월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 경매 진행 건수는 380건으로, 2015년 4월(401건) 이후 최대치를 나타냈다. 한달 전(169건)보다는 2배 이상 급증했다.
또 낙찰률도 41.3%로, 전월(45.6%) 대비 4.3%p 하락했다. 노원구 등 상대적으로 집값이 저렴한 서울 외곽지역 아파트 위주로 두 번 이상 유찰되면서 낙찰률 하락에 영향을 미쳤다.
전국 아파트 경매 진행 건수도 전월(2933건) 대비 19.1% 증가한 3493건으로 나타났다. 부동산 호황기에 대출을 받아 상대적으로 높은 가격에 주택을 매수한 영끌족이 금융기관에서 빌린 돈과 이자를 갚지 못해 경매로 넘어간 주택이 늘어난 것으로 분석된다.
다만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 소폭 상승했다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전달(94.3%) 대비 2.7%p 상승한 97.0%를 기록했다. 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 고가 낙찰(낙찰가율 100% 이상) 비중이 높아지면서 전체 낙찰가율 상승을 견인했다. 지역별로 평균 낙찰가율은 ▲강남구 107.5% ▲서초구 107.3% ▲송파구 101.3% 등을 기록했다. 실제 서울에서 낙찰가율 100%를 넘긴 경매 48건 중 24건이 ’강남3구‘에서 나타났다. 또 낙찰가율 상위 10위권에는 ’강남3구‘ 아파트가 8건에 달했다.
실제 지난달 23일 열린 강남구 개포주공 6단지 전용면적 60㎡ 경매에는 9명이 응찰하면서 감정가(19억5000만원)보다 높은 25억2600만원(낙찰가율 129.5%)에 매각됐다. 대치동 한보미도맨션 전용 137㎡ 경매에도 13명의 응찰자가 몰리면서 감정가(34억1000만원)보다 높은 39억5521만2000원에 낙찰되면서 낙찰가율 116%를 기록했다.
경매시장에선 앞으로 물건이 더 늘어날 것이란 전망이 우세하다. 이미 경매 물건이 적체된 상황에서 고금리 기조로 대출금을 감당하지 못한 신규 경매 접수 물건이 늘어날 가능성이 크기 때문이다. 게다가 대출 규제 강화로 주택 매수세가 위축되면서 내년에 물건 적체 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다.
지난 9월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 2단계 시행과 금융당국이 가계대출을 바짝 조이면서 주택 매수 심리도 위축됐다. 한국부동산원의 '주간아파트동향'에 따르면 11월 넷째 주(25일 기준) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 99.5로, 전주(99.9)보다 0.4p 하락했다. 등락을 반복하다 10월 셋째 주부터 3주 연속 하락세다.
전문가들은 부동산 시장 침체와 고금리를 버티지 못한 아파트들이 늘고, 유찰되는 물건도 증가할 것으로 내다봤다.
권대중 서강대 일반대학원 부동산학과 교수는 "정부의 대출 규제로 주택 매수세가 위축된 가운데 고금리에 이자를 갚지 못해 경매에 부쳐지는 아파트가 당분간 늘어날 것으로 예상된다"며 "대출 규제가 강화되면서 서울 외곽지역에서는 유찰되는 물건들도 증가할 것"이라고 설명했다.
권 교수는 "경매시장에서도 강남 등 일부 상급지 지역 외에는 아파트 물건이 쌓일 수 있다"며 "강남 등 상대적으로 주택 수요가 풍부하고, 집값 추가 상승에 대한 기대감이 높은 지역으로 중심으로 경매 수요가 몰리는 양극화 현상이 갈수록 뚜렷해질 것"이라고 덧붙였다.
◎공감언론 뉴시스 sky0322@newsis.com <저작권자ⓒ 공감언론 뉴시스통신사. 무단전재-재배포 금지.>
