광주지역 미분양 주택이 소폭 감소세를 보였지만 매매와 전월세 거래 등 전반적 지표가 하락세를 보이는 등 시장 침체가 계속 이어지고 있는 것으로 나타났다.

1일 국토교통부의 2월 주택 통계에 따르면 광주 지역 미분양 주택은 1천319호로 전달(1천371호) 대비 3.8% 감소했다.

악성미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택도 같은 기간 5.0%(38호) 줄어든 720호다.

광주 미분양 주택은 지난해 12월 1천404호였지만 1월과 2월에 각각 33호, 52호가 줄어드는 등 올 들어 감소세를 있어갔다. 준공 후 미분양 역시 같은 기간 781호에서 23호, 38호가 감소했다.

하지만 여전히 최근 5년 새 가장 많은 물량이라는 점에서 부동산 시장의 침체를 그대로 보여주고 있다.

주택 시장의 침체는 인허가에서도 여실히 나타나고 있다.

2월 광주 인허가 주택수는 단 2호로 전국에서 가장 적었다. 지난해 같은 기간 358호였다는 점을 감안하면 무려 99.4%가 줄어들었다.

착공도 마찬가지다. 착공 주택도 5호로 대전과 함께 전국 최하위를 기록했다.

‘0’의 행진을 이어가고 있는 분양시장 외에도 준공도 지난해 같은 기간보다 98.5% 줄어든 단 11호에 그쳤다. 이 역시 전국 17개 시·도 중 가장 낮은 수치다.

주택 매매와 전월세 거래량도 전년보다 모두 감소했다.

매매 건수는 1천417건으로 1천585건이던 전년 대비 10.6%가 줄어들었으며 전월세 거래도 지난해 5천185건에서 4천781건으로 7.8% 감소했다.

이처럼 주택시장이 극심한 침체를 이어가고 있지만 상황을 반전시킬 호재가 사실상 전무하다는 점에서 시장 침체는 상당 기간 이어질 수 있다는 분석이 나온다.

특히 광주의 경우 올해 1만 5천여 호에 이르는 신규 입주 물량이 예고되면서 한정된 수요에 매물이 쏟아지는 ‘공급 과잉’이 계속 이어지고 있기 때문이다.

여기에 정부의 강력한 부동산 정책으로 인한 서울·수도권의 소비 심리 위축이 지방으로 확산되면서 시장 위축 경향이 계속 이어질 것이라는 전망도 나오고 있다.

지역 주택업계 관계자는 “그동안 꾸준히 정부에 수도권과 지방을 이원화한 정책의 필요성을 건의해 왔지만 이렇다 할 해법은 나오지 않고 있다”며 “현재 지역의 매물이 실수요만으로 감당할 수 없는 과잉상태라는 점에서 시장 전반의 침체는 한동안 계속 이어질 가능성도 배제할 수 없다”라고 말했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com