일명 ‘악성미분양’으로 불리는 ‘준공 후 미분양’주택이 전국적으로 감소세를 보인 가운데 광주 악성미분양 물량이 한 달 만에 68% 급증한 것으로 나타났다.

주택업계에선 올해 광주 입주물량만 1만 5천 세대에 이르고 있어 현재로도 역대급 규모의 악성 미분양 물량이 더 늘어날 것이라는 우려가 나온다.

3일 국토교통부의 주택통계에 따르면 지난해 12월 기준 광주의 준공 후 미분양 주택은 781호로 전월(474호) 대비 64.8% 급증했다. 전국적으로 ‘준공 후 미분양’주택이 1.8% 줄어든 것과 대조적인 결과다.

특히 이번 물량은 주택 시장 침체가 본격화된 2022년 이후 가장 많은 수준이다.

광주 준공 후 미분양 주택은 주택 시장 침체 전인 2021년 27호에서 2022년 45호로 증가한 이후 2023년 221호, 2024년 415호 등으로 매년 증가세를 이어가고 있다.

준공 후 미분양 주택은 ‘준공 후 미분양 주택은 입주가 시작됐지만, 집주인을 찾지 못하는 아파트’로 건설사의 유동성을 악화시키는 주원인이 되고 있어 ‘악성 미분양’으로도 불린다.

최근 광주지역 아파트분양시장이 일부 인기 아파트를 제외한 대부분이 경쟁률‘1’을 넘기기 어려웠다는 점에서 미분양으로 남아있던 아파트들이 공사가 마무리됐음에도 주인을 찾지 못한 셈이다.

업계에선 이 같은 물량이 더욱더 늘어날 가능성이 높다는 입장이다.

광주에서 최근 몇 년 새 대규모 재개발과 민간공원 특례사업 등으로 공급 물량이 급증했지만 분양률은 저조했기 때문이다.

청약 경쟁률이 실제 계약으로 다 이어지지 않는 상황인 데다 청약경쟁률도 ‘1’을 넘지 못한 경우가 대부분이었다는 점에서 올해 입주예정물량 1만 5천 세대 중 상당규모가 ‘미계약’ 일 가능성이 배제할 수 없다는 것이다.

국가에서 이 같은 ‘악성 미분양 ’ 해소를 위해 LH를 통한 준공 후 미분양 물량을 매입하고 있지만 매입가가 분양가의 83% 수준에 그치는 등 90% 후 반대에 이르는 원가비율에 비해 너무 낮아 건설사들의 참여가 저조한 것으로 알려졌다.

주택업계에선 가장 시급한 과제인 미분양 해소를 위해 세제지원과 수도권과 별개로 가계대출 유연화 정책이 필요하다고 입을 모으고 있다.

주택업계 관계자는 “지역 주택시장의 심각한 위기를 극복하기 위해 지방 미분양주택 취득자에 대해 5년간 양도소득세 한시적 감면 재시행과 다주택자에 대한 취득세 중과 배제 등이 반드시 필요하다”고 말했다.

이어 “수도권과 다른 주택시장임에도 불구하고 대출규제 강화가 지방 주택의 이전수요와 실수요자의 내 집마련 계획을 막고 있는 현실”이라며 “지방에는 스트레스 DSR 3단계 시행 유예기간을 연장하고 있지만 미분양이 늘고 집값이 정체 상태에 있는 시장 현실과 동떨어져 있다. 스트레스 DSR 적용배제를 통해 위축된 소비심리를 회복해야 한다”고 강조했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com