누적변동률 전년 대비 2배 가량 높은 -0.78%

수도권과 지방 아파트 가격 양극화 현상이 계속되고 있는 가운데 광주지역 아파트 가격 하락세 폭도 지난해보다 한층 더 커진 것으로 나타났다.
20일 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주(14일 기준) 전국 주간 아파트가격 매매가격은 지난주(-0.02%) 대비 하락폭이 축소된 -0.01% 를 기록했다.
수도권(0.01%→0.02%)은 상승폭이 확대됐으며 서울(0.08%→0.08%)은 상승폭이 유지됐지만 지방은 하락폭(-0.05%→-0.04%)만 축소됐을 뿐 여전히 하락세를 이어갔다.
광주 역시 같은 기간 하락폭이 -0.10%에서 -0.09%로 축소 됐지만 5대 광역시 평균(-0.06%)보단 하락폭이 더 컸다.
특히 광주 가격 하락폭은 대구(-0.12%)에 이어 전국 17개 시도 중 2번째로 큰 것으로 조사됐다.
각 자치구별로 보면 북구(-0.06%→-0.05%)와 광산구(-0.10%→-0.07%)는 하락폭이 줄었다.
동구(-0.12%→-0.13%)와 서구(-0.10%→-0.13%)의 하락폭은 더 확대됐으며 지난주 하락폭이 가장 컸던 남구는 -0.15%에서 -0.13%으로 다소 축소됐다.
부동산원 측은 남구는 봉선·백운 동 구축 위주로, 서구는 화정·금호동 대단지 위주로, 동구는 용산·계림동 위주로 각각 하락한 것으로 분석했다.
최근 보합 없이 하락만 계속 돼온 광주 아파트 매매가격 누적 변동률은 -0.78%로 지난해 같은 기간 -0.41%에 비해 두 배 가까이 하락폭이 커졌다.
전세가격도 하락세로 전환된 모습이다.
지난해 10월 둘째 주부터 상승세를 보여온 전세가격은 지난달 마지막 주 -0.01%로 하락 전환된 뒤 -0.03%, -0.01% 등 3주 연속 하락세를 이어가고 있다.
각 자치구별로 동구(-0.05%→0.06%)는 하락폭이 확대됐으며 서구(-0.04%→-0.04%)는 하락폭이 유지됐다.
남구(-0.03%→0.00%)는 보합, 북구(-0.03%→-0.01%)는 하락폭 축소, 그리고 광산구(-0.03%→0.03%)는 상승 전환됐다.
최근 주간 거래 동향 역시 가격 상승보단 보합 또는 하락 거래 비중이 더 컸다.
광주·전남 부동산 플랫폼 사랑방 부동산의 최근 1주일 시세 분석에 따르면 344건의 매매 중 상승거래는 46.8%인 161건에 그친 반면 보합 26건(7.6%), 하락거래 157건(45.6%) 등이 53.2%로 절반 이상을 차지했다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
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광주 아파트경매시장 올들어 낙찰가율 '최고' 광주 도심 전경. 광주 아파트경매 시장이 3개월 만에 낙찰가율 80%대를 다시 회복, 올 들어 가장 높은 수준을 기록했다.12일경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2025년 4월 경매동향보고서'에 따르면, 전국 아파트 경매 진행건수는 3천175건으로 전월(2천888건) 대비 약 10% 증가했다.특히 서울 아파트 경매 진행 건수는 264건으로 전달(172건)에 비해 약 53% 증가했다. 낙찰률은 44.3%로 전월(41.9%)보다 2.4% p 상승했다. 낙찰가율은 전월(97.5%)보다 0.3% p 소폭 하락 97.2%를 기록하는 등 높은 수요를 대변하고 있다.광주의 경우 낙찰가율이 80% 대를 회복했다.법원경매정보에 따르면 지난해 최고 92%의 낙찰가율을 기록하며 대체로 80% 대선을 유지해 오던 광주 아파트 경매시장은 비상계엄이 선포된 12월 77.6%로 가장 낮은 수준을 유지해 오다 올 1월 80.1%로 다시 올라오는가 싶더니 2월 78.3%, 3월 77.6% 등 지속적으로 하락세를 이어왔다. 4월 낙찰가율은 81.2%로 올 들어 가장 높았다.낙찰가율이 높아진 만큼 상당수 아파트 매물들의 유찰 횟수도 낮아지는 모습이다.현재 기일을 앞둔 매물 126건 중 신건 35건을 제외한 91건 중 4회 차 이상 다회 유찰은 12건에 그쳤다. 1차례 유찰된 물건이 53건으로 가장 많은 42.1%를 기록했다.낙찰가율은 한차례 유찰될 때마다 최초 감정가에서 15~20%씩 낮아지고 있음을 감안했을 때 현재 광주의 경우 대다수의 물건들이 여러 차례 유찰되기보다 짧은 기간 내에 새로운 주인을 만나고 있는 것으로 보인다.반면 아파트와 달리 상가낙찰률과 낙찰가율은 갈수록 급락하고 있다.올 들어 상가 낙찰률은 1월 60%, 2월 16.7%로 하락하다 3월에는 아예 낙찰이 이뤄지지 않았다. 4월에는 37.5%로 상승했지만 낙찰가율은 같은 기간 82.2%에서 60.5%, 44.7% 등으로 급락했다. 도철원기자 repo333@mdilbo.com
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