소비심리지수도 올들어 꾸준히 상승세 이어가
“시장활성화 기대감 속 거래 늘어날 가능성 커”

광주지역 올 1분기 아파트 거래가 전년보다 증가한 데 이어 주택시장소비심리지수도 상승세를 보이고 있는 것으로 나타났다.
하지만 주택 시장 침체 전과 비교했을 때 여전히 70% 수준에도 미치지 못하고 있는 데다 평균거래 가는 갈수록 하락세를 이어가고 있다는 점에서 시장 회복으로 보기에는 여전히 무리가 있다는 평가다.
11일 광주·전남 부동산플랫폼 사랑방이 국토교통부 실거래가 거래를 분석한 결과에 따르면 이날 현재 올 1분기 아파트 거래량은 지난해 3천581건보다 7.34% 증가한 3천844건이다.
1월 1천24건으로 시작으로 2월 1천358건, 3월 1천462건 등으로 매달 거래량이 늘어났다.
특히 3월 거래량은 지난 2022년 5월(1천699건) 이후 가장 많은 수준이다.
실거래가 신고의 경우 계약 후 30일 이내로 규정돼 있어 3월 거래량은 더 늘어갈 것으로 전망된다.
주택매매시장 소비심리지수도 상승세를 이어가긴 마찬가지다.
국토연구원 부동산시장연구센터의 광주 주택매매시장 소비심리지수는 지난 1월 98.9, 2월 103.3으로 전년 같은 기간 대비 각각 12.8, 13.0이 상승했다.
지난해 8월 105.6을 시작으로 100.3, 100.7, 94.4, 101.5를 기록한 소비심리지수는 1월에 잠시 떨어졌다가 2월 들어 다시 100선을 회복했다.
이 지수는 100보다 컸을 때 가격 상승과 거래 증가 응답이 많다는 의미로 현재 광주의 소비심리지수는 하강 국면(0~95)을 벗어나 보합국면(95~114)을 유지하고 있다. 그만큼 수요층에서 아파트를 구매하려는 분위기가 커지고 있다는 의미다.
반면 평균매매 가격은 갈수록 하락세를 보이고 있어 대조를 보인다.
2022년 7월 3억 192만 4천 원이었던 아파트 평균매매가격은 이후 하락세를 계속 이어가면서 현재(2월 기준) 2억 7천134만 8천 원으로 최근 3년 새 3천만 원 이상 떨어졌다.
지역 부동산업계에선 수요보다 공급이 많은 상황이 계속되면서 가격 하락세가 이어지고 있다면서 현재와 같은 거래 증가세가 곧바로 가격 반등으로 이어지기는 어려울 것으로 보고 있다.
하지만 최근 윤석열 대통령 파면으로 정치적 불확실성이 해소된데 이어 대선 이후 지방 부동산 수요 진작 정책 등이 시행될 경우 거래량은 더욱 늘어날 여지가 남아 있다는 분석이다.
최현웅 사랑방 부동산 과장은 "소비심리지수 개선 등 지표상 거래가 늘어나고 있지만 아직은 예년 수준 회복으로 가기보단 약보합세를 유지하고 있다고 봐야 한다"며 "여전히 시장에 매물이 쌓이고 있는 상황이 지속되고 있어 어느 정도 물량 해소가 이뤄져야 가격 회복도 뒤따라올 수 있다"고 분석했다.
이어 최 과장은 "대선 이후 새 정부에서 지방 부동산 활성화 정책이 시행된다면 2분기 거래량은 지금보다 더 늘어날 가능성이 크다고 본다"면서도 "민간공원 아파트들 입주가 시작되면 지금보다 공급량이 더 늘어나게 돼 매매가격이 상승세로 돌아서기에는 쉽지 않을 것"이라고 전망했다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
-
양극화 속 광주아파트 가격 하락 '계속' 광주 도심 전경. 수도권과 지방 아파트 가격 양극화 현상이 계속되고 있는 가운데 광주지역 아파트 가격 하락세 폭도 지난해보다 한층 더 커진 것으로 나타났다.20일 한국부동산원에 따르면 4월 둘째 주(14일 기준) 전국 주간 아파트가격 매매가격은 지난주(-0.02%) 대비 하락폭이 축소된 -0.01% 를 기록했다.수도권(0.01%→0.02%)은 상승폭이 확대됐으며 서울(0.08%→0.08%)은 상승폭이 유지됐지만 지방은 하락폭(-0.05%→-0.04%)만 축소됐을 뿐 여전히 하락세를 이어갔다.광주 역시 같은 기간 하락폭이 -0.10%에서 -0.09%로 축소 됐지만 5대 광역시 평균(-0.06%)보단 하락폭이 더 컸다.특히 광주 가격 하락폭은 대구(-0.12%)에 이어 전국 17개 시도 중 2번째로 큰 것으로 조사됐다.각 자치구별로 보면 북구(-0.06%→-0.05%)와 광산구(-0.10%→-0.07%)는 하락폭이 줄었다.동구(-0.12%→-0.13%)와 서구(-0.10%→-0.13%)의 하락폭은 더 확대됐으며 지난주 하락폭이 가장 컸던 남구는 -0.15%에서 -0.13%으로 다소 축소됐다.부동산원 측은 남구는 봉선·백운 동 구축 위주로, 서구는 화정·금호동 대단지 위주로, 동구는 용산·계림동 위주로 각각 하락한 것으로 분석했다.최근 보합 없이 하락만 계속 돼온 광주 아파트 매매가격 누적 변동률은 -0.78%로 지난해 같은 기간 -0.41%에 비해 두 배 가까이 하락폭이 커졌다.전세가격도 하락세로 전환된 모습이다.지난해 10월 둘째 주부터 상승세를 보여온 전세가격은 지난달 마지막 주 -0.01%로 하락 전환된 뒤 -0.03%, -0.01% 등 3주 연속 하락세를 이어가고 있다.각 자치구별로 동구(-0.05%→0.06%)는 하락폭이 확대됐으며 서구(-0.04%→-0.04%)는 하락폭이 유지됐다.남구(-0.03%→0.00%)는 보합, 북구(-0.03%→-0.01%)는 하락폭 축소, 그리고 광산구(-0.03%→0.03%)는 상승 전환됐다.최근 주간 거래 동향 역시 가격 상승보단 보합 또는 하락 거래 비중이 더 컸다.광주·전남 부동산 플랫폼 사랑방 부동산의 최근 1주일 시세 분석에 따르면 344건의 매매 중 상승거래는 46.8%인 161건에 그친 반면 보합 26건(7.6%), 하락거래 157건(45.6%) 등이 53.2%로 절반 이상을 차지했다. 도철원기자 repo333@mdilbo.com
- · 옛 시외버스터미널 부지도···도심 공실 '요양병원'이 채운다
- · 알이비파트너스 호남지역본부 "부동산 신뢰도 높이겠다"
- · 광주아파트가격 하락세···지난해보다 가팔라졌다
- · 광주 공동주택 공시가격 지난해보다 2.06% 줄었다
독자 여러분의 제보를 기다립니다.
광주・전남지역에서 일어나는 사건사고, 교통정보, 미담 등 소소한 이야기들까지 다양한 사연과 영상·사진 등을 제보받습니다.
메일 mdilbo@mdilbo.com전화 062-606-7700카카오톡 플러스친구 ''무등일보' '