전세가격은 지난해 10월부터 상승세 ‘지속’

최근 2년간 하락세를 이어온 광주 아파트 매매가격이 올해도 하락세가 계속되고 있다.
하락폭은 매년 감소하는 추세지만 이렇다 할 반등요소가 아직 나오지 않으면서 지난해부터 계속돼 온 약보합세 양상이 지속되는 모양새다.
19일 한국부동산원에 따르면 1월 둘째 주 광주 아파트 매매가격은 지난주(-0.05%)보다 하락폭이 감소한 0.03% 하락했다.
전국적으로는 같은 기간 (-0.03%) 대비 하락폭이 확대되면서 0.04% 하락했다.
지난해 아파트 매매가격의 상승장을 이끌었던 서울(0.00%→0.00%)과 수도권(-0.02%→-0.03%)이 보합 또는 하락폭이 커지면서 하락세를 이어가고 있는 지방(-0.05%→-0.05%)과 함께 전반적인 하락으로 이어지고 있다.
광주도 지난 2년간 누적 변동률은 -6.87%로 하락세가 이어지고 있는 상황이다.
세부적으로 동구 (-0.03%→-0.06%)와 남구(-0.05%→-0.06%), 광산구(-0.02%→-0.04%)는 하락폭이 커졌으며 서구(-0.06%→-0.01%)와 북구(-0.05%→-0.03%)는 하락폭이 감소했다.
규모별로는 전용면적 40㎡이하 소형아파트의 하락세가 두드러졌다.
40㎡이하의 경우 지난주 -0.08%에서 -0.16%으로 하락폭이 컸으며 102㎡초과~135㎡이하(0.01%→-0.05%)와 135㎡초과(0.01%→-0.05%)도 상승에서 하락으로 전환됐다.
60㎡초과~85㎡이하 (-0.06%→-0.06%)는 하락폭이 유지됐으며 85㎡초과~102㎡이하(0.04%→0.02%)는 상승폭이 줄었지만 상승세는 계속 이어졌다.
지난해 10월 둘째 주부터 상승세를 이어온 전세가격은 올 들어서도 상승세를 이어가고 있다.
지난해 누적상승률 0.34%를 기록하며 소폭 상승한 전세가격은 1월 첫째 주 0.03%에 이어 둘째 주에도 0.02% 상승을 기록했다.
동구 (0.03%→0.02%), 서구 (0.04%→-0.03%), 남구 (0.01%→0.01%), 북구 (0.01%→0.01%), 광산구 (0.08%→0.04%) 등 하락 전환 없이 전반적인 상승세는 계속 이어졌다.
실거래 역시 여전히 상승거래보단 하락거래 비중이 높은 상황이다.
광주·전남 대표 부동산 플랫폼 사랑방부동산이 국토교통부 실거래 현황 분석 결과를 보면 최근 1주일간 아파트거래 299건 중 상승거래는 132건(44.15%)인 반면 하락거래는 151건(50.50%)으로 절반을 웃돌았다. 보합거래는 16건(5.35%)였다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
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악성 미분양 대폭 증가···광주 87%·전남102%↑ 광주 도심 전경.주택건설경기 침체 등으로 준공 후 미분양된 주택을 의미하는 '악성 미분양'이 전국적으로 증가 양상을 보이고 있는 가운데 광주·전남 지역도 각각 87%, 102% 대폭 늘어난 것으로 나타났다.국토교통부가 5일 발표한 '2024년 12월 주택 통계'에 따르면 전국에서 준공 후 미분양된 주택 수는 지난해 12월 말 기준 2만1천480호로 전년 동기(1만857) 대비 97% 늘었다. 지난해 말 기준 광주지역 내 준공 후 미분양 주택은 415호로 조사됐다. 이는 전년 동기(221호) 대비 87.7% 증가한 수치다.전남의 경우 전년(1천212호)동기보다 102% 대폭 증가해 2천450호가 준공을 마치고도 분양되지 못했다.같은 기간 광주지역의 미분양 건도 큰 폭으로 증가했다.지난해 12월말 기준 광주는 1천242호가 미분양 돼 전년(596건) 동기보다 108% 늘었다.전국 미분양 주택 현황. 국토교통부 제공전남은 3천598호로 전년 동기 대비 0.5% 감소했다.지난 한 해 동안 공동주택 분양은 광주가 1만2천529호로 전년(9천233호)보다 35.7% 늘었다.전남도 3천709호에서 4천825호로 30.1% 증가했다. 같은 기간 아파트와 비아파트를 포함한 인허가는 전년 대비 광주 53.8%(1만1천775호→5천443호), 전남 70.3%(1만9천523호→5천790호) 각각 줄어들었다.착공한 전체주택 수의 경우 지난 1년 동안 광주가 69.3%(1만3천313호→4천82호) 줄었고, 전남이 6.2%(9천612호→1만211호) 늘었다.전체주택에 대한 매매거래량을 살펴보면 광주는 지난해 12월 1천405건의 매매가 이뤄져 전년 동월(1천111건) 대비 26.5% 늘었지만, 전월보다는 12.4% 줄었다.전남도 같은 기간 1천783건의 매매거래가 발생해 전년 동기(1천597건)보다 11.6% 증가했으나, 전월보다는 21.2% 감소했다.전월세 거래량은 광주가 6.9%(3천897건→3천627건) 줄어든 반면, 전남은 27.1%(3천431건→4천360건) 늘었다.강승희기자 wlog@mdilbo.com
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