2023년 -5.46%보단 하락폭 적어
아파트 전세가격은 지난해 0.02%↑
“올해 이렇다할 반등 요소는 아직”

부동산시장 침체로 광주 아파트 가격이 2년 연속 하락세를 이어가고 있다.
2023년보단 가격 하락폭이 줄었지만 지난해 한차례 반등 없이 계속 하락세를 보인 데다 올해도 이렇다 할 반등 조짐은 아직 없다는 점에서 약보합세 양상은 한동안 계속될 것으로 보인다.
5일 한국부동산원에 따르면 지난 12월 5주 광주 아파트 매매가격은 전주(-0.03%) 대비 하락폭이 확대되면서 0.04% 하락했다.
지난 한 해 동안 누적변동률은-1.41%로 주간단위 통계로보면 3주 동안만 보합세(0.00%)를 기록했을 뿐 상승 없는 하락만 이어졌다.
이는 2023년 누적변동률 -5.46%에 비해서는 낮은 수준이지만 기준점인 2021년 6월 28일과 비교하면 현재 아파트가격이 당시보다 5.27% 하락했다는 의미다.
이 같은 하락세는 가격지수로 보면 더 확연하게 드러난다.
광주 전체 가격지수는 94.73이지만 동구 90.21, 서구 95.19, 남구 93.44, 북구 97.07, 광산구 93.47 등으로 동구의 경우 기준시점과 비교하면 근 10%가량 낮아졌으며 가장 변동폭이 적은 북구만 2.93% 낮아졌을 뿐 서구와 남구도 각각 4.81%,6.53% 낮아졌다.
기준점인 2021년의 경우 부동산 경기가 호황이었다는 점에서 2022년 하반기부터 계속되고 있는 부동산 경기 침체의 여파가 아파트 가격 하락으로 이어지고 있는 셈이다.
하락세가 계속된 매매와 달리 전세가격은 상승세를 보이고 있다.
2023년 누적 변동률 -5.13%였던 광주아파트 전세가격은 지난해 0.02%로 상승 전환됐다.
10월 첫째 주까진 상승과 하락을 반복했지만 10월 둘째 주부터 하락 없이 0.34% 상승했다.
아파트 구입을 꺼려하던 시장심리가 전세 쪽으로 몰리면서 전세가격이 상승한 것으로 해석된다.
자치구별로 보면 동구, 서구, 광산구는 1년 동안 전세가격이 0.04%, 0.27%, 0.32% 떨어졌지만 남구와 북구는 각각 0.63%, 0.2% 상승했다. 남구와 북구 전세가격 상승이 전체 전세가격의 상승으로 이어졌다.
전문가들은 한동안 이 같은 현상이 계속 이어질 것으로 보고 있다.
경기 반등의 요소가 눈에 띄지 않는다는 점에서 현재와 같은 약보합세가 계속될 가능성이 높다는 것이다.
지역부동산관계자는 "매매거래량이 2023년보단 지난해 늘어나긴 했지만 경기침체이전인 2021년과 비교하면 절반 정도에 불과한 수준"이라며 "최근 계속 이어져온 시장 흐름이 반등할만한 요소가 현재로선 보이지 않는다"라고 말했다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
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악성 미분양 대폭 증가···광주 87%·전남102%↑ 광주 도심 전경.주택건설경기 침체 등으로 준공 후 미분양된 주택을 의미하는 '악성 미분양'이 전국적으로 증가 양상을 보이고 있는 가운데 광주·전남 지역도 각각 87%, 102% 대폭 늘어난 것으로 나타났다.국토교통부가 5일 발표한 '2024년 12월 주택 통계'에 따르면 전국에서 준공 후 미분양된 주택 수는 지난해 12월 말 기준 2만1천480호로 전년 동기(1만857) 대비 97% 늘었다. 지난해 말 기준 광주지역 내 준공 후 미분양 주택은 415호로 조사됐다. 이는 전년 동기(221호) 대비 87.7% 증가한 수치다.전남의 경우 전년(1천212호)동기보다 102% 대폭 증가해 2천450호가 준공을 마치고도 분양되지 못했다.같은 기간 광주지역의 미분양 건도 큰 폭으로 증가했다.지난해 12월말 기준 광주는 1천242호가 미분양 돼 전년(596건) 동기보다 108% 늘었다.전국 미분양 주택 현황. 국토교통부 제공전남은 3천598호로 전년 동기 대비 0.5% 감소했다.지난 한 해 동안 공동주택 분양은 광주가 1만2천529호로 전년(9천233호)보다 35.7% 늘었다.전남도 3천709호에서 4천825호로 30.1% 증가했다. 같은 기간 아파트와 비아파트를 포함한 인허가는 전년 대비 광주 53.8%(1만1천775호→5천443호), 전남 70.3%(1만9천523호→5천790호) 각각 줄어들었다.착공한 전체주택 수의 경우 지난 1년 동안 광주가 69.3%(1만3천313호→4천82호) 줄었고, 전남이 6.2%(9천612호→1만211호) 늘었다.전체주택에 대한 매매거래량을 살펴보면 광주는 지난해 12월 1천405건의 매매가 이뤄져 전년 동월(1천111건) 대비 26.5% 늘었지만, 전월보다는 12.4% 줄었다.전남도 같은 기간 1천783건의 매매거래가 발생해 전년 동기(1천597건)보다 11.6% 증가했으나, 전월보다는 21.2% 감소했다.전월세 거래량은 광주가 6.9%(3천897건→3천627건) 줄어든 반면, 전남은 27.1%(3천431건→4천360건) 늘었다.강승희기자 wlog@mdilbo.com
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