전국적으로 아파트 경매 진행건수가 3년 8개월 만에 역대 최대치를 기록한 가운데 광주지역 아파트 경매 물건 낙찰가율도 2년여 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다.

부동산 경기가 극도로 침체된 지난해에만 해도 수차례 유찰된 물건이 상당수를 차지했지만 신건 또는 유찰 한두차례에 그친 경우도 많아지는 등 지표가 상당부분 호전되는 모양새다.

14일 경공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 지난 7월 전국 아파트 경매 건수는 3천332건으로 2020년 11월 3천593건에 이어 3년 8개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다.

낙찰가율도 전달(86.7%)보다 0.6% p 상승한 87.3%로 2022년 7월(90.6%)에 이어 2년 만에 최고점을 찍었다.

광주의 경우 낙찰가율은 94.4%로 전월(84.0%) 대비 10.4% p 상승하면서 2022년 6월(96.0%) 이후 2년여 만에 최고치를 보였다.

주거 시설 전체로 봤을 때도 광주의 낙찰가율은 부동산시장이 호황을 겪고 있는 수도권보다 높은 수준을 유지했다.

광주 주거시설 낙찰률은 29.6%로 전국 평균 34.1%보단 낮았지만 낙찰가율은 82.6%로 전국 평균 78.8%보다 3.8% p 높았으며 서울(85.5%)에 이어 두 번째로 높은 수준이다. 같은 기간 경기의 낙찰가율은 79.6%였으며 수도권은 82.0%로 광주보다 낮았다.

법원 경매 정보 통계에서도 양상은 같았다.

올 들어 광주 아파트 낙찰가율은 1월 78.7%, 2월 79.9%, 3월 83.4%, 4월 79.5%, 5월 83.4%, 6월 77.8% 등으로 7월의 경우 전달 대비 10.5% p 오른 88.3%였다. 7월 낙찰가율은 2022년 8월 90.3%에 이어 2년 만에 가장 높았다.

실제로 광주 남구의 A아파트의 경우 감정가 18억 1천만 원이었지만 낙찰금액은 감정가의 120.9% 수준인 21억 8천800만 원에 새 주인을 찾았다.

또 현재 경매 예정 중인 아파트 26건 중 지난해 4월부터 12번째 유찰된 신안동의 B아파트를 제외한 25건 중 유찰이 2번 이상된 경우는 단 2건에 불과했다.

한차례 유찰될 때마다 낙찰가가 최초 감정가에서 20~30%씩 낮아지고 있음을 감안했을때 90%에 육박하는 낙찰가율은 상당수의 아파트 물건들이 여러 차례 유찰보단 짧은 기간내에 새로운 주인을 만나고 있다는 의미다.

이처럼 여러 지표가 호전되고 있는 주거시설과 달리 업무·상업시설 경매에선 심각한 적체현상을 보이고 있다.

전국 평균 낙찰률이 21.8%를 기록하고 있지만 광주의 경우 낙찰률은 9.3%로 전국 17개 시도 가운데 가장 낮은 수치를 보였다.

반면 토지의 경우 전국서 가장 높은 낙찰률(33.3%)과 낙찰가율(94.4%)을 기록했다.

지지옥션 측은 "아파트 낙찰가율이 꾸준한 상승세를 보이면서 전체 수치를 끌어올리고 있다"며 "광주의 경우 업무상업시설이 깡통전세 문제가 발생한 오피스텔이 투자자로 외면받으면서 심각한 적체를 겪고 있는 것으로 보인다"라고 분석했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com