전국적으로 이달에만 5만여 세대가 분양에 나서는 등 청약시장이 뜨겁게 달아오르고 있지만 광주는 차갑게 식고 있어 대조를 보이고 있다.

특히 올해 상반기에만 8천600세대를 분양했지만 미분양이 속출하는 등 어려움을 겪으면서 사실상 올해 분양 시장이 마감됐다는 이야기마저 나오고 있다.

19일 부동산 R114에 따르면 이달 한 달간 전국적으로 분양예정인 아파트 물량은 5만 2천258 세대에 이른다.

올 들어 서울을 중심으로 한 수도권 시장이 활기를 보이면서 1~5월 기준 서울 평균 청약 경쟁률이 84.6대 1을 기록했으며 최근 분양한 '강변역 센트럴아이파크'의 경우 일반공급 1순위 경쟁률이 494.1대 1을 기록하는 등 올해 최고 경쟁률을 기록했다.

하지만 수도권을 제외한 지역 평균 경쟁률이 4.61대 1로 극심한 온도차를 보이는 등 양극화 현상이 두드러지고 있다.

광주 역시 올해 상반기에만 일반분양으로 8천647세대를 분양하는 등 그동안 관심을 모아 왔던 '대단지·1군 브랜드'등이 잇따라 청약에 나섰지만 결과는 차갑기만 했다.

올 상반기 광주지역 평균 경쟁률은 2.15대 1에 그쳤다. 3월까지 1.5대 1 수준이었지만 4월 관심단지인 중앙공원 롯데캐슬 시그니처와 운암자이포레나 퍼스티체 분양서 일부 평형에 청약이 집중되면서 2.79대 1로 경쟁률을 소폭 끌어올렸다.

수도권 제외 지방 평균 경쟁률이 4.61이었음을 감안하면 절반 수준에 불과한 셈이다.

여기에 미분양주택도 큰 폭으로 늘어나면서 한 달 만에 33.8%가 급증한데 이어 통계에 반영되지 않은 분량까지 합치면 2천여 세대를 훌쩍 넘길 가능성도 배제할 수 없는 형국이다.

이처럼 청약시장이 극심한 침체를 보이자 지역건설업체에서는 '평택 이하로는 분양이 안된다'며 수익성이 있는 수도권 지역에서만 일부 사업을 추진하고 있을 뿐, 지역서는 아예 분양을 하지 않고 있다.

업계에선 하반기 분양설이 나오던 신가동 재개발(아크로 트라몬트)과 학동 4 구역 재개발(현대 노블시티) 등도 분양 일정이 무기한 연기될 것이라는 전망이 나오는 등 올해 하반기 분양시장 자체가 형성되지 않는 '올스톱' 상황으로 보고 있다.

주택시장에서 이렇다 할 변화가 없는 관망세가 유지되고 있는 데다 금리 인하에 대한 기대도 점차 옅어지는 등 어려움이 가중되고 있어 성공가능성이 낮은 '광주 분양'에 나설 업체가 현재로선 없다는 것이다.

지역건설업계 관계자는 "지역업체 분양 자체가 어려운 상황이 계속되면서 지역업체들도 사업성이 보장되는 지역서만 사업을 추진하고 있는 상황"이라며 "주택시장 변화가 워낙 커서 전망 자체도 잘 맞지 않는다. 수도권에서의 호황이 언젠간 지역으로 연결될 것이라는 기대만 갖고 있다"고 말했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com