증여취득세 개편 이후 감소하기 시작했던 증여 거래가 아파트시장 침체 속에 증가세를 보이다 또다시 줄어들고 있다.

아파트 매매 거래가 소폭 증가세를 이어가면서 증여 거래가 4월 만에 절반 가까이 뚝 떨어졌다.

14일 한국부동산원에 따르면 지난 4월 광주 지역 아파트 증여 거래 건수는 73건으로 전체 거래(3천318건)의 2.2% 수준을 기록했다. 이는 올 들어 가장 낮은 수준이자 증여 취득세 개편 이후 가장 낮은 비중이다.

올 들어 증여 거래는 1월 188건, 2월 94건, 3월 83건으로 갈수록 낮아졌으며 전체 거래 중 차지 비율도 7.54%(1천887건 중 188건), 4.84%(1천942건 중 94건), 4.14%(2천2건 중 83건) 등으로 하락세를 이어갔다. 4개월 만에 증여거래 건수가 절반 이상인 50.7%가 감소했다.

이 같은 수치는 증여 취득세 개편 이후 가장 증여거래가 적었던 지난해 1월 거래 비율이 2.82%(1천309건 중 37건)보다도 낮은 수준이다.

특히 부동산경기가 침체가 시작된 2022년 하반기와 비교하면 증여거래 비중 변화는 더욱 두드러진다.

눈에 띄게 거래량 감소가 이뤄졌던 2022년 7월 증여거래 비중은 5.87%였으며 이후 8월 6.83%, 9월 12.07%, 10월 8.97%, 11월 20.89%, 12월 7.72% 등 아파트 거래량 감소와 반비례하는 양상을 보였다.

증여거래가 감소하긴 서울도 마찬가지지만 광주와는 사뭇 다른 상황이다.

서울 역시 4월 증여 거래 비율이 11.0%에서 4.8%로 전달에 비해 절반 이상 감소했지만 전문가들은 원인으로 매매거래 증가와 매매가격의 상승으로 인한 증여취득세 부담 증가를 꼽고 있다는 점에서 매매는 늘고 있지만 매매 금액이 지속적으로 하락하는 '약보합세'를 보이고 있는 광주와는 '원인'에서 차이를 보이고 있기 때문이다.

업계에서는 이 같은 양상을 두고 매매 증가에 대한 기대감이 더 큰 것 아니냐는 입장이다.

매매가격이 낮아질수록 세금 부담도 줄어드는 구조긴 하지만 2년 전과 비교했을 때 세금 부담이 크게 늘어난 상황인 데다 증여 선택 시 소득이 아닌 지출만 늘어나게 되면서 다소 가격이 떨어지더라도 매매가 늘고 있는 만큼 집을 파는 것이 낫다고 판단하는 이들이 늘어났을 가능성을 배제할 수 없다는 것이다.

실제로 광주지역 아파트 매매거래는 1월 1천157건에서 2월 1천263건, 3월 1천475건, 4월 1천515건으로 매달 100여 건씩 증가했다.

지역 부동산 관계자는 "거래량이 감소세를 보이다 올 들어 광주도 매매 건수가 소폭 늘어나고 있는 추세"라며 "높은 세금부담을 지기보단 매매를 통해 어느 정도 이익을 얻는 것이 낫다는 판단을 하는 것 같다"라고 말했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com