남구 -0.08% 등 대다수 지역서 하락
전세도 지난주 대비 -0.01% 낮아져
2주 연속 보합세를 보였던 광주지역 아파트 매매가격이 다시 떨어졌다.
3월 중순 이후 일부 지역에선 상승세를 이어가기도 했지만 3주 만에 하락세로 돌아섰다.
5일 한국부동산원에 따르면 4월 첫째 주 전국 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭이 축소된 -0.03% 하락했다.
2주 연속 보합세를 보였던 광주도 다시 하락세로 전환되면서 -0.02% 떨어졌다.
하락폭이 가장 큰 지역은 남구로 -0.08%로 지난주(-0.04%)보다 하락폭이 커졌다.
지난주 상승세를 보였던 서구(0.02%→-0.01%)는 하락했지만 광산구(0.02%→0.00%)는 동일한 가격대를 유지했다.
북구(-0.01%→-0.03%)는 하락폭이 확대됐지만 동구(-0.03%→-0.02%)는 하락폭이 축소됐다.
규모별로 보면 전용면적 135㎡초과만 0.08% 상승했을 뿐 40㎡이하(-0.01%→-0.05%), 40㎡초과~60㎡이하(0.07%→-0.01%), 60㎡초과~85㎡이하(-0.05%→-0.03%),85㎡초과~102㎡이하(0.14%→-0.14%),102㎡초과~135㎡이하(0.00%→-0.07%) 등 모두 하락폭이 커지거나 하락세로 전환됐다.
연령별로는 10년 초과~15년 이하만 -0.04%에서 0.03%로 상승했으며 보합세를 기록한 5년 초과~10년 이하(-0.01%→0.00%)를 제외한 5년 이하(-0.20%→-0.15%),15년 초과~20년 이하(0.07%→-0.05%), 20년 초과(0.02%→-0.02%) 등은 모두 하락했다.
전세가격도 보합세서 하락으로 돌아섰다.
최근 상승세를 보여온 남구는 0.03%에서 0.02%로 상승폭이 줄었지만 5주 연속 상승세를 이어갔으며 북구도 -0.01%에서 0.02%로 상승했다.
지난주 보합세였던 광산구는 -0.01%로 떨어졌으며 동구(-0.02%→-0.01%), 서구(-0.01%→-0.05%)등은 떨어졌다.
규모별로는 60㎡초과~85㎡이하(-0.03%→0.01%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.05%→0.03%) 등은 상승했으며 다른 규모는 -0.05%~-0.08% 하락했다.
아파트 연령별로는 10년 초과~15년 이하(-0.07%→-0.06%)만 하락세를 이어갔으며 다른 연령대는 모두 보합세로 나타났다.
실거래도 기존거래가 보다 낮은 가격에 거래된 '하락거래'가 여전히 절반 이상을 차지했다.
광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 실거래가 분석에 따르면 최근 1 주일새 광주지역서 거래된 321건 중 55.1%인 177건이 하락거래였으며 '보합'은 10건(3.1%), 상승거래는 134건(41.8%)이었다.
특히 하락거래의 경우 기존 거래가보다 최대 38.5% 떨어진 가격으로 거래가 이뤄지는 등 10% 이상 하락거래가 43건(24.3%)에 달했다.
반면 상승거래는 전체 거래량의 38.1%에 달하는 51건이 기존 거래가보다 10% 이상 상승했으며 북구 유동의 한 아파트의 경우 기존거래가보다 41.5% 상승한 가격에 거래가 이뤄져 대조를 보였다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
- 전국 아파트가격 상승 주춤···광주 하락폭 확대 광주 도심 전경. 아파트 시장 양극화를 이끌었던 서울과 수도권 아파트 가격 상승이 주춤하면서 전국 아파트 가격 상승폭이 축소된 것으로 나타났다.광주를 비롯한 5대 광역시, 8개도 등 지방은 하락세 폭이 더 확대되면서 양극화 현상은 여전히 유지되고 있는 형국이다.1일 한국부동산원에 따르면 10월 4주 전국 아파트 매매가격은 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 축소된 0.01%를 기록했다.서울(0.09%→0.08%)이 상승폭이 축소되고 수도권(0.05%)도 상승폭이 유지되면서 전국적인 상승세도 주춤한 셈이다.지방(-0.02%→-0.03%)은 하락폭이 확대됐다.광주를 비롯한 5대 광역시의 경우 -0.03%에서 -0.004%로 하락폭은 더욱 커졌다.올 들어 가격 하락세가 계속되고 있는 광주는 현재 누적 하락률 -1.15%로 보합세를 보인 3주를 제외한 매주 소폭 하락세가 계속되고 있는 형국이다.특히 자치구별로 남구가격 하락세가 가장 두드러지고 있다.올해 현재 남구 가격 하락폭은 -1.58%로 가격 하락폭이 가장 낮았던 북구 -0.66%에 비하면 두 배 이상 높은 수준이다.광산구도 -1.27%로 평균보다 높은 수준이며 동구 -1.09%, 서구 -0.87% 등은 평균 보다 하락폭이 낮았다.지난해 누적 하락률 -5.39%에 비하면 하락폭이 상당 부분 감소했지만 여전히 경기 침체 여파가 부동산 시장에 그대로 반영되고 있다.지난주 -0.02%보다 하락폭이 커진 -0.03%를 기록한 광주는 남구(0.00%→-0.05%)가 하락폭이 가장 컸다.북구(-0.03%→-0.04%)와 광산구(-0.02%→-0.04%)로 하락폭이 커졌으며 동구(-0.04%→-0.02%)는 하락폭이 축소됐다. 지난주 -0.04%였던 서구는 보합세로 돌아섰다.한국부동산원 제공규모별로 보면 전용면적 135㎡초과(-0.02%→0.12%)와 40㎡이하(0.03%→-0.10%), 40㎡초과~60㎡이하(0.0%→-0.08%) 등서 하락세로 주도했다.60㎡초과~85㎡이하(-0.04%→0.01%), 85㎡초과~102㎡이하(0.13%→0.03%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.05%→-0.03%) 등은 상승전환 또는 하락세가 축소됐다.아파트연령별로는 10년 초과~15년 이하(0.01%→0.08%)의 경우 상승폭이 확대됐다.5년 이하(-0.05%→-0.03%), 5년 초과~10년 이하(-0.05%→-0.03%)등은 하락폭이 감소했지만 15년 초과~20년 이하(-0.05%→-0.07%), 20년 초과(-0.02%→-0.04%) 등은 하락폭이 확대됐다.실거래에서도 여전히 상승거래보단 하락거래 비중이 높은 상태다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 최근 1주일 간 광주지역 아파트 거래량 분석을 보면 전체 400건 중 40.5%인 162건이 '하락거래'였으며 보합 79건(19.75%),'상승거래'는 159건(39.75%) 등이다.여전히 하락거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있지만 올 들어 대체적으로 하락거래가 절반 수준을 웃돌았던 예전과 달리 동일 가격 거래인 '보합거래'가 늘어난 것으로 보인다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
- · <이주의 광주아파트거래는>지난주 대비 49.19% 줄어든 125건
- · 광주대, 광주도시정책·AI 활용 부동산업무생산성 향상 세미나 개최
- · 서울도 주춤한 아파트경매시장···광주 낙찰가율 두달 연속 하락
- · 광주 아파트가격 하락 계속···올들어 상승전환 없어
독자 여러분의 제보를 기다립니다.
광주・전남지역에서 일어나는 사건사고, 교통정보, 미담 등 소소한 이야기들까지 다양한 사연과 영상·사진 등을 제보받습니다.
메일 mdilbo@mdilbo.com전화 062-606-7700카카오톡 플러스친구 ''무등일보' '