최근 주택담보대출 금리 상승과 맞물려 아파트 매매 시장이 관망세로 돌아섰다는 평가가 나오는 가운데 광주지역 분양권 매매는 전년보다 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다.

전매제한이 해제된 4월 이후 분양권 거래가 2배 이상 늘어나는 등 지난해보다 거래 자체가 늘어나고 있지만 상당수 거래가 일부 아파트에 집중되는 모양새를 보이는 등 '선호도'에서 차이를 보이고 있다.

30일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 아파트 분양권 거래는 9월 말 기준 662건으로 지난해 같은 기간 445건 대비 67.22% 늘어났다.

올해 4월부터 분양권 전매 제한 규제가 완화되면서 거래량도 늘어났다.

3월 34건에 그쳤던 분양권 거래는 4월 83건으로 두 배 이상 늘어났으며 5월 81건, 6월 125건, 7월 70건, 8월 74건, 9월 117건 등 월평균 91.66건의 거래가 이뤄졌다.

특히 거래량의 상당수가 일부 아파트에 집중되는 등 일종의 '쏠림' 현상도 나타났다.

현재까지 가장 거래량이 많은 아파트는 입주가 진행 중인 각화동 더샵광주포레스트(907세대)로 185건이었으며 금남로 중흥 S클래스&두산위브더제니스 145건, 위파크 마륵공원 56건, 선교 2차 우방아이유쉘 리보레 55건 등이 뒤를 이었다.

위파크 마륵공원의 경우 6개월 전매 제한 해제 시기가 9월 21일임을 감안하면 10여 일 만에 50여 건 이상이 거래된 셈이다.

전문가들은 이 같은 현상에 대해 예전과 같은 가격급등이 단기간에 일어날 수 있는 상황이 아니라는 점에서 가격방어차원에서 유리한 신축 아파트로의 쏠림 현상이 나타날 가능성이 크다고 보고 있다.

또 현재 아파트 분양가가 84㎡형을 기준으로 6억 원대 중후반 또는 7억 원 대에 이르고 있다는 점에서 보다 가격이 저렴한 분양권 거래를 통해, 향후 시세차익을 기대하는 심리가 작용했을 수도 있다는 것이다.

실제로 가장 거래가 활발했던 더샵광주포레스트의 경우 84㎡형 거래 가는 최저 4억 4천190만 원에서 최고 5억 2천190만 원이었으며 금남로 중흥 S클래스&두산위브더제니스는 5억 3천만 원에서 6억 원, 선교 2차 우방아이유쉘 리보레는 3억 1천30만 원에서 3억 4천550만 원, 위파크 마륵공원은 5억 1천208만 원에서 5억 7천954만 원 등이다. 현 분양가보다 대체로 1억 원, 많게는 2~3억 원가량 차이를 보인다.

최현웅 사랑방부동산 팀장은 "예전 부동산 시기가 활황시기에는 아무래도 투자 목적의 청약이 많아 분양권 거래가 더 활성화됐지만 광주가 부동산 규제지역에 포함된 이후에는 투자보단 실수요 목적의 청약이 더 많았다고 봐야 한다"며 "그러다 보니 현재 분양권 매물 자체가 예전보다 적어 일부 아파트로 집중되는 양상을 보일 수 도 있다"고 분석했다.

이어 최 팀장은 "하지만 최근 금리 인상으로 인해 자금조달이 쉽지 않은 상황에서 거래가 집중되고 있다는 것은 해당 아파트에 대한 선호도가 높다고 봐야 할 것"이라며 "앞으로도 분양권 거래에서 단지별 선호도가 두드러질 가능성을 배제할 수 없다"고 강조했다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com