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기사내용 요약
이천시·마산합포구·속초시 등 비규제지역 집값 뛰어
투자수요 몰려…풍선효과로 주변지역과 키맞추기
규제 묶이고 공급 많은 세종·대구 등은 하락세 뚜렷
내달 주정심 개최…선거 앞두고 규제 해제 요구 봇물

[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = 전국 상당수 지역이 규제지역으로 묶이면서 올해 비규제지역을 중심으로 상승폭이 크게 뛰었다. 부동산 경기가 한 풀 꺾인 지방자치단체들은 규제완화를 공약으로 내걸고 정권 교체에 성공한 새 정부에 잇달아 규제지역 해제를 요구하고 있다.
17일 한국부동산원에 따르면 지난해 12월 대비 올 들어 4월까지 아파트값 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 이천시(3.96%)였다. 수도권은 거의 모든 지역이 규제지역으로 묶인 상황에서 비규제지역인 이천으로 투자 수요가 몰린 것으로 해석된다.
비규제지역에서는 무주택자 기준 주택담보인정비율(LTV)을 최대 70%까지 받을 수 있어 적은 돈으로 집을 살 수 있다. 취득세나 양도소득세 중과세율 적용도 배제된다. 이천시는 SK하이닉스 본사가 있어 수요가 꾸준하다는 점도 상승세에 한 몫 했다.
이천시에 이어 집값이 크게 뛴 지역은 경남 창원시 마산합포구(3.75%)였다. 마산회원구(2.75%)와 더불어 옛 마산 지역은 창원시 전체 상승률인 2.27%를 훌쩍 뛰어넘었다.
창원 지역 집값 상승은 공급 부족에 따른 영향이 크다. 부동산 빅데이터업체 '아실'에 따르면 올해 창원시 입주물량은 성산구에 공급되는 '창원성산반도유보라아이비파크' 1045가구에 불과하다. 2018년 약 1만3000여가구, 2019년 1만여가구가 공급된 것에 비하면 10분의 1 수준으로 급감한 것이다.
여기에 의창구(1.28%)가 투기과열지구로, 성산구(1.95%)가 조정대상지역으로 지정되면서 풍선효과로 마산합포구와 마산회원구의 집값이 더 큰 폭으로 올랐다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 마산합포구 신포동 마산만아이파크는 전용면적 84㎡가 지난 3월19일 5억3700만원(15층)에 팔렸다. 1년 전인 지난해 3월에는 3억1900만원(7층), 3억5400만원(3층) 등 3억원대 초중반에서 거래되 바 있다.
마산합포구 월영동 마린애시앙부영도 3월20일 전용 84㎡가 5억2500만원에 손바뀜되며 신고가를 썼다. 지난해 3월에는 2억원대 후반에도 팔리던 아파트였다. 마산회원구에서도 회원동 e편한세상창원파크센트럴 전용 84㎡가 3월 5억5500만원에 거래됐는데, 1년 전에 비해 2배 가량 오른 가격이다.
이밖에도 집값 상승률이 높은 지역은 강원 속초시(2.70%), 경북 안동시(2.15%), 전북 남원시(2.0%), 경남 진주시(1.92%) 등 규제를 피해간 지방소도시가 대부분이다. 비규제지역인데다 공급량이 적은 경우 주변 지역과 키맞추기를 하는 모습이다.
반면 규제지역으로 묶여있고 공급량이 많으면 하락세가 뚜렷했다. 대표적인 지역이 세종(-3.08%)과 대구(-2.05%)다. '천도론'으로 2020년 전국에서 가장 집값이 많이 올랐던 세종은 지난해 여름부터 가격이 빠지기 시작하더니 1년 가까이 하락세를 면치 못하고 있다. 대구는 기존 주택은 물론 분양 단지마다 미달 사태를 겪는 등 분양시장마저 얼어붙었다. 지난 3월 기준 대구의 미분양 가구는 6572가구로 전년 동기(153가구) 대비 43배 가까이 늘었다.
이처럼 부동산 경기가 나빠진 지자체들은 새 정부에 규제지역 해제를 요구하는 상황이다. 대구는 지난해부터 5차례에 걸쳐 국토부에 조정대상지역 해제를 요청한 것으로 알려졌다. 내달 지방선거를 앞두고 지역 정치인들도 규제완화를 공약으로 내세우기도 한다.
노영민 더불어민주당 충북도지사 후보, 김영환 국민의힘 충북도지사 후보, 송재봉 민주당 청주시장 후보, 이범석 국민의힘 청주시장 후보는 청주의 조정대상지역 해제가 필요하다고 밝혔다.
조정대상지역 해제는 법 개정을 거치지 않아도 되는 만큼 여타 규제완화에 비해 비교적 손쉽다. 내달 지방선거가 끝난 후 열릴 국토부 주거정책심의위원회(주정심)에 관심이 쏠리는 이유다.
지난해 12월 열린 주정심에서는 규제지역 추가 지정 또는 해제 없이 올 상반기까지 시장 상황을 추가 모니터링하기로 결정했다. 해제 검토대상 지역 대부분에서 집값 상승세가 지속되고 있거나, 하락 전환이 오랫동안 유지되지 않아 시장 안정세로 확고하게 진입했는지를 확인할 필요가 있다는 판단이었다.
전문가들은 대구 등 공급물량이 많은 지방에 대해서는 정부가 규제를 풀어줄 것이라는 관측을 내놨다. 서진형 공정주택포럼 공동대표(경인여대 교수)는 "지정해제 요건에 해당되는 지방의 경우는 해제 조치를 하는 것이 맞다"면서도 "수도권은 지금의 기조를 유지하면서 시장 추이를 좀 더 지켜봐야 할 것"이라고 했다.
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'3천만원대' 상무센트럴 자이, 성적표에 '주목' 6월 5일부터 분양에 들어가는 '상무 센트럴 자이'조감도. 전국적으로 부동산 경기가 여전히 침체를 벗어나지 못하고 있는 가운데 광주에서 역대 최고가인 '평당 3천만 원대'의 아파트 분양 성적에 관심이 집중되고 있다.최근 극심한 분양시장 침체로 광주지역 아파트들의 상당수가 분양을 미루거나 시기를 조율하고 있다는 점에서 역대 최고가 아파트가 어떤 성적표를 받아들이느냐에 따라 향후 분양 예정 아파트들의 행보가 정해질 가능성이 높기 때문이다.26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 상무센트럴 자이는 내달 5일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약을 실시한다.지하 3층~지상 최고 30층 14개 동, 전용면적 84~247㎡ 903세대로 조성되는 상무센트럴 자이는 '프리미엄' 아파트다.가장 작은 평형이 34평인 중대형 규모인 상무센트럴 자이는 광주 최고급 아파트를 표명하는 만큼 각종 편의시설도 역대급이다.단지 지상 30층(108동)에 위치한 입주민 전용 스카이라운지를 통해 입주민들은 광주시가지와 무등산의 경관을 파노라마뷰로 감상할 수 있다. 또 광주 최초로 입주민 전용 프리미엄 상영관 'CGV SALON'과 프리미엄 운동기구가 배치된 피트니스센터, 전 타석 스크린 장비 GDR로 즐기는 실내골프연습장, 사우나 등도 들어선다.단지 내에 들어서는 '작은 도서관'은 교보문고와 협약을 통해 엄선된 서적을 큐레이션 해준다. SPC그룹이 운영하는 카페테리아에서는 자이만의 스페셜 커피와 티를 즐길 수 있다. 여기에 게스트하우스는 가족단위 방문객도 쉬어갈 수 있는 투룸 게스트하우스를 비롯한 세 가지 타입으로 마련돼 파티룸, 레지던스룸 등으로 활용 가능하다.분양가 역시 각종 옵션을 포함하게 되면 평당(3.3㎡) 가격은 3천만 원 선에 이른다.가장 많은 세대를 분양하는 84A~D형(32평·438세대)의 분양가는 8억 9천900만 원에서 9억 2천800만 원선이지만 옵션가격이 4천만 원대라는 점에서 최소 9억 4천만 원에서 9억 7천만 원에 달하고 있다.가장 넓은 규모인 247형(93평형)은 옵션을 제외한 분양가격만 29억 1천800만 원으로 각종 옵션 포함 시 30억 원 이를 것으로 보인다. 이 같은 가격은 광주지역 민간 아파트 평균 분양가(1천667만 원)보다 1천300~1천400만 원가량 비싼 편이다.일부 대형평수의 소규모 프리미엄 아파트를 제외하고는 3천만 원대 분양가를 기록한 적이 없는 데다, 1천 세대에 육박하는 대규모 단지 중에서는 '역대 최고가'다.시민들 사이에서도 상무센트럴 자이의 분양가를 두고 '말도 안 되는 가격'이라며 부정적인 의견이 심심치 않게 나오고 있는 상황이다.업계 역시 이 같은 '최고가 아파트'가 어떤 성적을 거둘 것인지에 대해 쉽게 예측하기 어렵다는 반응이다.최소 10억 원에서 최대 30억 원의 분양가를 감당할 수 있는 수요층이 얼마나 될 수 있겠냐는 회의적인 목소리도 나오지만 '일반 수요층이 아닌 저 가격을 감당할 수 있을만한 재력'을 갖춘 수요층을 타깃층으로 삼은 것으로 봐야 한다는 이야기도 나온다. 즉, 결과를 봐야만 알 수 있다는 의미다.최현웅 사랑방부동산 팀장은 "이런 정도의, 이런 규모의 프리미엄급 아파트는 그동안 광주에서 전례가 없었다"며 "현재와 같은 부동산 시장에서 상무센트럴 자이가 어떤 결과를 얻을지 귀추가 주목된다"라고 말했다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
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