강기정 광주시장이 중앙공원 1지구 사업방식 변경(선분양 전환)에 따른 행정 절차를 앞두고 시민공청회를 열겠다고 밝혔다. 신속·투명·공개원칙에 따라 진행하겠다고 밝힌 데 따른 것이다. 특히 선분양 전환에 따른 차액을 공공기여 방식으로 '최대치' 확보해 공익성을 강화할 것임을 재차 분명히 했다.

강 시장은 26일 광주시청에서 기자들과 차담회를 열고 "저는 중앙공원 1지구 사업을 선분양 전환하는 조건으로 용적률 증가분, 공공기여금 250억, 분양 방식 전환에 따른 금융비용 절감액 세 가지 전제 조건 해소를 전제하고 협상에 나서겠다고 (앞서) 밝혔다"고 말했다.

세 가지 전제 조건은 선분양에서 후분양으로 변경했던 과거 협약 당시 용적률 상향(14.27%)으로 생긴 수익, 공공기여 감면액(250억원), 선분양 재전환으로 사업자가 얻게 될 금융비용 절감액(1조901억원 추정)이다.

강 시장은 "이에 따라 선분양으로 전환하면서 발생한 금융비용 차액 1조901억원은 당연히 전액 분양가 인하로 반영될 것이고, 용적률 증가분과 공공기여 250억원을 공공기여 방식으로 해소해 나가겠다"고 말했다.

이어 강 시장은 "이에 멈추지 않고 시행사 이익과 시공사 이익도 축소하고 비용 절감 등을 통해서 분양가 인하와 공공기여 확대를 이뤄내겠다"며 "우리 시는 사업자와 최종 협의를 한 이후에 이번 주 목요일(28일)에 있을 도시계획위원회에 상정하고 새로운 사업 협약을 이루겠다"고 밝혔다.

그러면서 강 시장은 "그 과정에 오늘 시민공청회를 열겠다. 다시 한번 중앙공원 1지구에 관한 의견을 가지고 계신 시민단체, 사회단체 등 전문가들의 다양한 의견을 수렴하는 시간이 될 것이다"고 강조했다.

앞서 강 시장은 투명성과 공개성 원칙에 따라 지난달 27일 타당성 검증 결과 요약본, 지난 8일 총사업비 산출 내역을 공개한 데 이어 공개토론회(6일), 전문가 검증(18일), 도시계획위원회(21일)도 인터넷으로 생중계했다.

전남대 산학협력단 타당성 검증에서 3.3㎡(평)당 평균 분양가는 2천425만원으로 산정됐다. 하지만 이는 최대 상한선으로 사업자는 시장에서 팔릴 수 있는 가격(분양)으로 책정할 것으로 예상된다. 또 광주시도 분양가를 최대한 낮추는 방향으로 협상을 진행하고 있는 것으로 알려졌다.

광주시는 이날 오후 6시 동구 전일빌딩245에서 시민, 시민·사회단체가 참가하는 시민공청회를 열고 의견을 수렴한 뒤 최종 협상안에 반영할 계획이다.

이삼섭기자 seobi@mdilbo.com