전국 낙찰가율 0.1%p오른 86.3% 기록
서울 1.2%p하락 이어 광주는 2.9%p↓
상승세를 이어가던 서울과 수도권 아파트 경매시장이 주춤한 가운데 광주 아파트 경매 시장도 두달 연속 하락세를 이어간 것으로 나타났다.
11일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 9월 전국 아파트 경매 진행건수는 2천933건으로 전달인 3천168건에 비해 7.4%감소했다.
낙찰률도 전달 42.8%보다 6.1%p감소한 36.7%를, 낙찰가율은 같은 기간 대비 0.1%p 상승한 86.3%를 각각 기록했다.
서울의 경우 낙찰가율이94.3%로 같은 기간 대비 1.2%p 감소하면서 4개월만에 상승세가 꺾었다.
경기 역시 수도권 외곽지역을 중심으로 심각한 적체현상이 나타나면서 낙찰가율이 90.2%에서 0.6%p 하락한 89.6%를 보였다.
하지만 광주를 비롯한 지방 5대 광역시의 경우 부산(81.2%)과 울산(85.8%)만 각각 7.5%p, 4.1%p 상승했을 뿐 광주를 비롯한 대구, 대전은 하락세를 이어갔다.
2개월전 낙찰가율 94.4%를 보였던 광주는 지난 8월 10.2%p 하락한 84.2%를, 9월에는 2.9%p 하락한 81.3%로 전국 평균 86.3%보다 5.0%p낮았다.
주거시설 전체로 확대했을 때도 낙찰가율은 전국 평균(78.5%) 보다 낮은 76.4%로 지방 5대 광역시 중 대구(76.0%)에 이어 두 번째로 낮았다.
업무·상업 시설 경매에선 전국적으로 낙찰율이 10%대에 머무는 등 부진이 계속되고 있는 가운데 광주는 특광역시 중 낙찰율이 가장 낮은 17.2%에 그치고 있는데다 낙찰가율 역시 울산(55.2%)에 이어 두번째로 낮은 58.8%에 머물고 있다.
반면 토지 경매에선 광주 낙찰률이 전국 평균 25.0%에 비해 9.1%p높은 34.1%로 전국 17개 시·도 중 가장 높았으며 낙찰가율 역시 전북(81.8%)에 비해 두번째로 높은 78.9%를 나타냈다.
지지옥션 관계자는 "스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)2단계 시행 등으로 은행문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것으로 풀이된다"며 "추석연휴로 인해 경매 일정이 미뤄진 탓에 진행건수가 일시적으로 감소하고 지방 아파트 위주로 신건 비중이 높아지면서 낙찰률이 크게 하락한 것으로 보인다"고 분석했다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
- 전국 아파트가격 상승 주춤···광주 하락폭 확대 광주 도심 전경. 아파트 시장 양극화를 이끌었던 서울과 수도권 아파트 가격 상승이 주춤하면서 전국 아파트 가격 상승폭이 축소된 것으로 나타났다.광주를 비롯한 5대 광역시, 8개도 등 지방은 하락세 폭이 더 확대되면서 양극화 현상은 여전히 유지되고 있는 형국이다.1일 한국부동산원에 따르면 10월 4주 전국 아파트 매매가격은 지난주(0.02%) 대비 상승폭이 축소된 0.01%를 기록했다.서울(0.09%→0.08%)이 상승폭이 축소되고 수도권(0.05%)도 상승폭이 유지되면서 전국적인 상승세도 주춤한 셈이다.지방(-0.02%→-0.03%)은 하락폭이 확대됐다.광주를 비롯한 5대 광역시의 경우 -0.03%에서 -0.004%로 하락폭은 더욱 커졌다.올 들어 가격 하락세가 계속되고 있는 광주는 현재 누적 하락률 -1.15%로 보합세를 보인 3주를 제외한 매주 소폭 하락세가 계속되고 있는 형국이다.특히 자치구별로 남구가격 하락세가 가장 두드러지고 있다.올해 현재 남구 가격 하락폭은 -1.58%로 가격 하락폭이 가장 낮았던 북구 -0.66%에 비하면 두 배 이상 높은 수준이다.광산구도 -1.27%로 평균보다 높은 수준이며 동구 -1.09%, 서구 -0.87% 등은 평균 보다 하락폭이 낮았다.지난해 누적 하락률 -5.39%에 비하면 하락폭이 상당 부분 감소했지만 여전히 경기 침체 여파가 부동산 시장에 그대로 반영되고 있다.지난주 -0.02%보다 하락폭이 커진 -0.03%를 기록한 광주는 남구(0.00%→-0.05%)가 하락폭이 가장 컸다.북구(-0.03%→-0.04%)와 광산구(-0.02%→-0.04%)로 하락폭이 커졌으며 동구(-0.04%→-0.02%)는 하락폭이 축소됐다. 지난주 -0.04%였던 서구는 보합세로 돌아섰다.한국부동산원 제공규모별로 보면 전용면적 135㎡초과(-0.02%→0.12%)와 40㎡이하(0.03%→-0.10%), 40㎡초과~60㎡이하(0.0%→-0.08%) 등서 하락세로 주도했다.60㎡초과~85㎡이하(-0.04%→0.01%), 85㎡초과~102㎡이하(0.13%→0.03%), 102㎡초과~135㎡이하(-0.05%→-0.03%) 등은 상승전환 또는 하락세가 축소됐다.아파트연령별로는 10년 초과~15년 이하(0.01%→0.08%)의 경우 상승폭이 확대됐다.5년 이하(-0.05%→-0.03%), 5년 초과~10년 이하(-0.05%→-0.03%)등은 하락폭이 감소했지만 15년 초과~20년 이하(-0.05%→-0.07%), 20년 초과(-0.02%→-0.04%) 등은 하락폭이 확대됐다.실거래에서도 여전히 상승거래보단 하락거래 비중이 높은 상태다.광주·전남 최대 부동산플랫폼인 사랑방 부동산의 최근 1주일 간 광주지역 아파트 거래량 분석을 보면 전체 400건 중 40.5%인 162건이 '하락거래'였으며 보합 79건(19.75%),'상승거래'는 159건(39.75%) 등이다.여전히 하락거래가 가장 높은 비중을 차지하고 있지만 올 들어 대체적으로 하락거래가 절반 수준을 웃돌았던 예전과 달리 동일 가격 거래인 '보합거래'가 늘어난 것으로 보인다.도철원기자 repo333@mdilbo.com
- · <이주의 광주아파트거래는>지난주 대비 49.19% 줄어든 125건
- · 광주대, 광주도시정책·AI 활용 부동산업무생산성 향상 세미나 개최
- · 광주 아파트가격 하락 계속···올들어 상승전환 없어
- · <이주의 광주아파트거래는>지난주 대비 17.58% 늘어난 107건
독자 여러분의 제보를 기다립니다.
광주・전남지역에서 일어나는 사건사고, 교통정보, 미담 등 소소한 이야기들까지 다양한 사연과 영상·사진 등을 제보받습니다.
메일 mdilbo@mdilbo.com전화 062-606-7700카카오톡 플러스친구 ''무등일보' '