전반적인 시장 침체를 겪고 있는 광주 부동산시장이 오랜만에 반등한 모습이다.

부동산 매매시장 활성화여부를 나타내는 척도인 ‘부동산 거래회전율’이 4월 들어 전국에서 세 번째로 높은 수준을 기록했다.

특히 주택시장인 ‘집합건물’의 경우 전국 평균을 훌쩍 뛰어넘는 등 부동산 시장 전반을 견인한 것으로 나타났다.

1일 법원 등기정보광장에 따르면 광주지역 부동산 거래 회전율은 지난 4월 기준 0.27%로 집계됐다.

지난해말 0.21%였던 거래회전율은 1월 0.19%, 2월 0.18%로 하락하다가 3월 0.22%로 소폭 상승했다.

거래회전율은 매매로 소유권이 이전되고 등기까지 완료된 부동산 수를 등기가 유효한 부동산 수로 나눈 값이다.

즉, 4월 기준으로 부동산 1천 개 중 2.7개꼴로 거래됐다는 의미다. 거래회전율이 낮을수록 거래 가능한 부동산에 비해 실제 거래된 부동산이 적다는 뜻이기도 하다.

광주의 4월 거래회전율은 전국 평균 0.19%를 훌쩍 뛰어넘는 수치다. 시도별로도 서울 0.32%, 인천 0.28%에 이어 세 번째로 높다. 올 들어 5대 광역시 중 가장 낮은 수준에 머물렀던 것과 대조적인 모습이다.

이 같은 증가는 주택시장 척도인 ‘집합건물’ 회전율이 급증하면 서다.

토지와 건물의 경우 각각 0.08%, 0.1%로 전국 평균인 0.1%와 0.11%에 못 미쳤지만 집합건물은 0.44%로 전국 0.38%를 웃돌면서 전남(0.49%)과 울산(0.47%)에 이어 세 번째로 높았다.

자치구별로 서구의 반등이 두드러졌다.

동구 0.28%, 남구 0.25%, 북구 0.36%, 광산구 0.3% 등이 평균 이하에 머문 반면 서구는 전달 0.35%에서 0.93%로 2.7배가량 증가했다.

지역부동산 업계에선 4월 결과를 두고 올해 입주물량 증가에 따른 여파일 가능성이 높은 것으로 보고 있다.

전반적인 아파트시장 거래량 증가가 두드러지지 않고 있다는 점에서 신규 아파트 등기 완료, 즉 입주 완료 세대가 늘었을 것이라는 분석이다.

하지만 올해 1만 5천여 세대에 이르는 입주물량이 시장에 쏟아져 나올 것으로 예측되는 가운데 그에 따른 기존 매물 증가분까지 포함하면 이번 반등을 시장 경기회복의 유의미한 결과로 보기엔 무리가 있다는 이야기도 나온다.

최현웅 사랑방부동산 차장은 “현재로선 전반적인 거래량에 큰 변화가 없다는 점에서 부동산 등기 완료가 늘었다는 것은 신축 아파트 입주에 따른 여파일 가능성이 높다고 봐야 한다”며 “부동산 경기가 호황인 시절에 비하면 여전히 절반 수준에 그치고 있지만 최근 5년을 기준으로 보면 최저점에서 점진적인 회복세를 보이고 있다”라고 말했다.

이어 최 차장은 “광주 주택시장의 경우 공급 과다가 이어져왔지만 내년부터 공급량이 줄어들면서 내후년부턴 공급 자체가 급감하는 구조”라며 “수요층 인구가 지속적으로 감소하고 있다는 점에서 앞으로 수요·공급 추이가 어떻게 변할지는 지켜봐야 할 것”이라고 덧붙였다.

도철원기자 repo333@mdilbo.com