일곡동 113건·두암동 93건 등 북구 집중
전용60㎡이하 72.4%·2억이하 51.3%
아파트 거래절벽이 본격화된 8월 이후 광주지역에서 아파트 매매가 가장 활발한 지역은 북구 문흥동으로 나타났다.
20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 8월부터 11월까지 광주지역 아파트 매매량은 2천547건으로 월평균 636.75건의 거래가 이뤄졌다.
지난해 같은 기간 광주지역 아파트 거래량은 1만2천120건으로 월평균 거래량은 올해보다 4.8배가량 많은 3천30건에 달했다. 거래절벽으로 인해 4개월간 1만여건의 아파트 거래가 증발한 셈이다.
최근 10년 새 가장 거래가 활발했던 2020년의 경우 같은 기간 동안 1만8천674건(월평균 4천668.5건)에 달했다는 점과 비교하면 그 차이는 더욱 벌어진다.
2020년과 2021년의 경우 아파트 매매에서 가장 중요한 주택담보대출 이율이 1%대에서 최대 3%대에 머물렀지만 11월 기준 시중은행의 주택담보대출 평균이율은 최고 6.24%에 이르는 등 평균 5% 이상으로 급격히 상승하면서 아파트 매매 자체가 급격히 줄어들었다는 평가가 주를 이룬다.
하지만 거래절벽 상황 속에도 중소형 평수와 2억원 이하 매매는 꾸준히 이뤄졌다.
광주지역 79개 동에서 이뤄진 2천547건 중 전용면적 60㎡ (25평) 이하는 1천231건으로 전체 거래의 48.3%를 차지했다. 60㎡초과~85㎡(34평)이하도 1천133건(44.48%)에 달했다. 34평 이하 매매만 전체 거래의 92.78%에 이른다.
아파트 5분위 매매 평균 가격 중 2분위(1억9천200만원)수준인 2억원 이하 거래는 1천307건으로 전체 거래량의 51.32%를 기록했다.
행정동 단위로 봤을 때 가장 거래가 활발했던 지역은 문흥동으로 같은 기간 동안 127건의 거래가 이뤄졌다.
이 중 중소형 규모인 60㎡이하는 92건(72.4%)으로 가장 많았으며 60㎡초과~85㎡이하는 28건(22.04%)로 그 뒤를 이었다. 85㎡이상 규모는 7건(5.56%)수준이다.
매매 가격대에서도 문흥동의 경우 1억 이하 17건, 1억 이상 2억 이하 89건 등 96건으로 전체 매매의 75.59%를 차지했다.
문흥동 외에도 일곡동이 113건으로 두 번째로 많았으며 93건을 기록한 두암동이 세 번째를 차지하는 등 북구 지역의 거래가 957건으로 다른 자치구에 비해 거래가 활발하게 이뤄졌다.
문흥동과 일곡동, 두암동 등 3개 동 모두 지어진 지 최소 18년에서 많게는 34년 정도된 구축 아파트 거래가 주를 이뤘다.
이 같은 현상에 대해 전문가들은 거래절벽 이후 실거주 목적의 거래가 주를 이루고 있는 것으로 보고 있다.
거래량 자체도 지난해의 1/4수준으로 떨어지고 고가 아파트의 거래도 거의 이뤄지고 있지 않고 있다며 투자 목적의 아파트 매매는 거의 찾아보기 어렵다는 입장이다.
한 업계 관계자는 "지난 2년간 실거래가가 많이 오르면서 상대적으로 고가 아파트의 하락세가 두드러지고 있으며 저가 중심의 매매가 이뤄지고 있다"면서 "현재같은 상황에서는 고금리 여파로 인해 투자 목적의 매매를 하기에는 부담이 클 수 밖에 없다"고 말했다.
도철원기자 repo333@mdilbo.com
- 광주도시공사, 서림마을행복주택 입주자 추가 모집 광주도시공사는 임동 서림마을 행복주택 잔여세대와 예비입주자를 추가 모집한다고 밝혔다.이번 행복주택 입주자 모집은 잔여세대 77세대와 예비입주자 180세대를 대상으로 한다.. 신청 접수는 오는 24일부터 26일까지이고 서림마을 행복주택 관리사무소를 통해 신청할 수 있다.행복주택은 청년과 신혼부부, 고령자 등 주거약자를 대상으로 주변시세 60~80%로 공급하는 주택으로, 대학생·청년은 6년, 자녀가 있는 신혼부부는 10년, 고령자·주거급여수급자는 최대 20년까지 거주할 수 있다.이번 모집은 기존 행복주택 입주자도 동일 자격으로 다른 행복주택 신청이 가능하다. 다만, 각각의 행복주택 거주기간을 합산해 공급 대상별 최대 거주 기간을 제한한다.모집에 관한 자세한 내용은 광주도시공사(https://www.gmcc.co.kr) 홈페이지 공고문에서 확인 가능하며 임대주택 콜센터를 통해 상담가능하다. 박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
- · 중앙공원 1지구 청약율 최대 22.6대 1
- · 광주 3월 주택가격 하락폭, 5대 광역시 중 '최저'
- · 광주 시민 53.4% "올해 아파트 청약 안 한다"
- · "스타벅스도 철수" 무너진 광주 충장로 상권
독자 여러분의 제보를 기다립니다.
광주・전남지역에서 일어나는 사건사고, 교통정보, 미담 등 소소한 이야기들까지 다양한 사연과 영상·사진 등을 제보받습니다.
메일 mdilbo@mdilbo.com전화 062-606-7700카카오톡 플러스친구 ''무등일보' '