주택가격 지속적 상승세 유지
오피스텔은 전국 최고 하락세
전문가 "보수적인 접근 필요"
광주지역 부동산 매매시장의 양극화가 뚜렷해 지고 있다.
각종 대출 규제 등에도 불구하고 아파트를 중심으로 주택 가격은 지속적인 상승세를 유지하고 있는 반면, 오피스텔은 전국에서 가장 높은 하락률을 기록했다.
한국부동산원이 발표한 '2021년 9월 전국 주택가격동향조사 결과'에 따르면 지난달 광주 주택 매매가격은 전달에 비해 0.81% 올랐다.
광주는 올해 3월 0.34%, 4월 0.45%, 5월 0.47%, 6월 0.67%, 7월 0.73%, 8월 0.85% 등의 상승률을 나타냈다.
특히 아파트 매매가격은 무서운 상승세를 질주하고 있다.
지난달 아파트 매매가격은 0.97% 올라 전달(1.01%)보다는 상승폭이 다소 축소됐지만 5대 광역시 평균(0.77%)보다는 높았다. 지하철 2호선과 각종 개발 호재 등의 영향으로 광산구와 북구가 상승세를 주도했다.
반면 광주 오피스텔 매매시장은 꽁꽁 얼어붙고 있다.
한국부동산원이 발표한 '2021년 3분기 오피스텔 가격동향조사 결과'에 따르면 3분기 광주 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.07% 하락하며 지난 1분기 0.46%, 2분기 0.35% 상승에서 급락했다. 이는 대구(-0.03%)보다 하락폭이 큰 것이며, 전국에서 광주와 대구 두 곳만이 떨어졌다.
광주 오피스텔 매매가격은 올 4월 0.10%, 5월 0.11%, 6월 0.15%로 상승곡선을 그렸지만 7월 0.00% , 8월 -0.02%, 9월 -0.04%로 하락폭이 확대되고 있다. 지난달 광주 오피스텔 평균 매매가격은 9천686만원으로 서울(2억560만원)과 경기(2억1천553만원)를 비롯해 7개 특·광역시 중 가장 낮았다.
부동산 전문가들은 "정부의 각종 규제와 공급 폭탄 우려에도 불구하고 광주 주택 가격의 상승세는 꺾이지 않고 있는 반면 공급물량 과다 등의 영향으로 오피스텔 가격은 약세을 면치 못하고 있다"면서 "이런 상황일 수록 보수적인 접근이 필요하다"고 지적했다.
박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
- 입주 수개월 미룬 오피스텔 의회가 나섰다 광주 북구 신안동의 한 오피스텔이 입주예정일 이후 4달이 지나도록 입주절차가 안내되지 않은 가운데, 30일 오전 고영임 북구의원이 오피스텔 입주예정자, 북구청 등과 함께 상황을 파악하고 대책을 마련하기 위한 면담을 진행하고 있다. 광주 북구의회가 석연치 않은 이유로 입주를 수개월 동안 미루고 있는 오피스텔(무등일보 8월17일자 1면)에 대한 실태 파악에 나선다.30일 북구의회에 따르면 이날 의회에서 고영임 북구의원 주재로 신안동 A오피스텔 예비입주자들과 '오피스텔 입주지연 해결책 마련'을 위한 간담회를 열었다.고 의원을 비롯해 관계부서 공무원과 예비입주자들이 간담회에 참여해 진행상황을 공유하고 해결책을 논의했다.A오피스텔은 당초 올해 초 공사를 마무리하고 지난 4월까지 입주를 마무리할 예정이었다. 그러나 오피스텔 시행사는 입주예정일로부터 4개월이 지난 현재까지 입주를 미루고 있을 뿐만 아니라 정확한 공정률과 입주예정일조차 안내하지 않고 있다.400세대 규모인 오피스텔의 합법성과 안전성에도 의문이 제기된다.시행사가 표준임대차계약서를 임의로 편집해 사용하고, 올바른 사전점검 절차도 지키지 않았다는 게 예비입주자들의 주장이다.예비입주자들은 이날 간담회에서 오피스텔 시행·시공사 서류 법적 검토와 자치구 차원 건물 안전점검 등을 요청했다. 또 시행사가 예비입주자들과의 소통에 나서지 않는 만큼 자치구가 나서 예비입주자와 시행사 간 공청회 자리를 만들어달라고 제안했다.고 의원은 관계부서와 논의해 예비입주자들이 최대한 안전하게 입주할 대책을 마련하기로 약속했다. 시행사와도 연락해 공청회를 추진하기로 했다.이날 면담 자리에 참여한 예비입주자 박모씨는 "우리 예비입주자들을 위한 보상책도 필요하지만, 무엇보다 다시는 비슷한 일로 피해보는 청년들이 없었으면 해 재발방지안을 고민하고 있다"고 말했다.고 의원은 "이번 입주지연 사태는 우리 지역에서 일어난 일인데다가, 대부분의 피해자가 사회초년생들이다"며 "집행부나 예비입주자들과 꾸준히 소통하며 기초의회 차원에서 예비입주자들에게 힘을 보탤 방안을 강구하겠다"고 말했다.한편, 오피스텔 예비입주자들은 시행사를 대상으로 입주계약 취소 소송과 입주지연보상금 지급 소송을 동시에 준비하고 있다. 근본적으로 민간임대주택에 관한 특별법·주택공급에 관한 규칙 등 관련법의 허점을 막기 위한 법률개정 요청서 제출도 계획 중이다.안혜림기자 wforest@mdilbo.com
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