전년말比 상승률 광역시 중 최고
84㎡ 최고가 5억6천만원대 기록
"1군도 없는데"···공급 부족 한몫
정부의 조정대상지역 유지에도 불구하고 신축아파트를 중심으로 광주 집값 고공행진이 이어지면서 분양가까지 덩달아 가파르게 오르고 있다.
특히 전년 말 대비 분양가 상승률의 경우 광주가 5대 광역시 중에서 가장 높아 실수요자들의 부담과 불만이 높아지고 있다.
주택도시보증공사(HUG)가 전국 민간아파트 분양가격 동향을 조사한 결과에 따르면
올해 7월 광주지역 ㎡당 평균 분양가는 429만2천원으로, 전년 같은 달(384만5천원)보다 44만7천원 올랐다. 올해 7월 기준 3.3㎡당(평당) 분양가는 1천416만3천원으로, 32평 아파트를 분양받는다고 가정하면 4억5천300만원의 비용이 들어간다.
지난해 말 대비로는 5대 광역시 가운데 최고 상승률을 기록했다.
신축을 중심으로 아파트 매매가격이 큰 폭으로 오르기 시작한 지난해 말(㎡당 370만3천원)에 비해서는 무려 58만9천원 급등했다. 3.3㎡당 194만3천원이 치솟은 것이다. 32평 아파트를 분양받을 경우 6천217만6천원의 추가 부담이 생긴 것이다.
광주 분양가격지수는 지난해 말 158.0에서 올 7월에는 183.1로 15.92% 높아졌다.
HUG의 월별 평균 분양가격은 공표직전 12개월의 자료를 평균해 작성한다.
실수요자들이 느끼는 분양가에 대한 부담은 이 보다 더 큰 것으로 나타났다.
사랑방부동산의 올해 분양 아파트의 평균분양가(최고가 기준) 자료를 보면 1월 분양한 A아파트(전용면적 84㎡) 분양가는 5억4천만원대, 3월 분양 B아파트는 5억5천-5억6천만원대를 기록했다. 8월 분양한 C아파트도 5억3천만원대를 나타냈다.
20년 된 아파트에 살고 있는 이모(광주 서구 금호동)씨는 "조정지역으로 묶인 이후 아파트값이 떨어질 줄 알았는데, 오히려 전 보다 더 많이 오른 것 같다"고 말했다.
이씨는 "높은 신축 아파트값 때문에 분양시장으로 눈을 돌렸지만 1군 브랜드도 아닌데도, 대부분 5억원대 물건 밖에 없다"고 말했다.
사랑방부동산 최현웅 팀장은 "최근 신축아파트값이 급등하면서 분양가와의 격차가 더 벌어지고 있다"면서 "이러다 보니 실수요자들은 5억원대 분양가도 높다고 생각하지 않고, 건설사들도 분양가를 높게 책정하는 것 같다"고 분석했다.
최 팀장은 "신축아파트값이 오르면 분양가도 오르고 분양가 상승은 다시 신축아파트 값을 끌어올리는 경향이 있다"면서 "신규 공급 부족도 이런 문제를 야기시키는 원인이다"고 지적했다.
박석호기자 haitai2000@mdilbo.com
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